886 подписчиков

"Кинутые" продавцы квартир против добросовестных приобретателей

14 октября14 окт

803

6 мин

Правовой беспредел с изьятием активов и любой собственности у бизнесменов подстегнул суды к массовому облапошиванию покупателей квартир путем признания сделок ничтожными. Теперь никакой добросовестности не существует, если речь идет о так называемом телефонном мошенничестве. Пожилые одинокие люди избавляются от своих квартир по требованию звонящих им аферистов, а когда покупатели пытаются вселится после сделки в квартиру их туда просто не пускают. Рыдающая продавец квартиры рассказывает в полиции как ее принудили срочно продать своё единственное жилье и передать вырученные от продажи деньги мошенникам. Моментально возбуждается дело о мошенничестве. Продавец признается потерпевшим со всеми вытекающими последствиями.

Первой ласточкой в судах стало дело с квартирой Ларисы Долиной. Покупатель Полина Лурье настаивает, что квартира в Хамовниках оказалась у нее законно. И в интервью Пятому каналу заявила, что суд теперь оставил ее «и без жилья, и без денег». А сторона Долиной обращает внимание, что покупательницу должна была насторожить, сколько она стоила. Сделку провели за 112 млн рублей, хотя в том же доме другая квартира с похожей планировкой стоила 190 млн. Напомню, что 28 марта судья этого суда Перепелкова Т.Г. удовлетворила исковые требования певицы Ларисы Долиной к Полине Лурье о признании недействительной сделки по отчуждению квартиры за 112 миллионов рублей. Полина Лурье, настаивала в суде на том, что купила квартиру у Долиной законно, передала ей все деньги, но суд отказал ей в праве собственности на имущество. А само дело Долиной суд засекретил и скрыл от посторонних глаз общественности.

Известность народной артистки позволила апелляционной и кассационной инстанции создать из дела Ларисы Долиной страшный прецедент, который покатился по всей России.

И теперь по всей стране прокатилась волна пересмотра сделок в пользу кинутых телефонными мошенниками продавцов квартир. Покупателей лишают купленного жилья без какой либо компенсации. Деньги продавец вернуть уже не в состоянии.

В Петербурге судьбу Полины Лурье повторила Анна, купившая в 2024 году квартиру у Ирины — пенсионерки — за 7 миллионов рублей. После ремонта в новом жилье Анна была вынуждена узнать, что Ирина обратилась в суд и потребовала вернуть имущество, ссылаясь на давление мошенников. Суд применил последствия недействительности сделки: «Взыскать с Ирины в пользу Анны денежные средства в размере 7 млн рублей». То есть по решению суда — каждый возвращает своё. Но как пенсионерка будет возвращать деньги?, - сообщает Фонтанка.

И вот, как сообщает газета Известия , "в июле прошлого года Виолетта Мельникова продала свое единственное жилье, чтобы купить квартиру в Санкт-Петербурге, — сделка была проведена через нотариуса, а возможных проблем ничего не предвещало.

— Продавец красноречиво рассказывала о намерении купить загородную фазенду, читала договор без очков и вносила правки. Пока мы ждали ее выписку, она состряпала иск в суд и, как гром среди ясного неба, мы получили иск на признание сделки недействительной, — рассказала «Известиям» Мельникова.

Несмотря на экспертизу, которая признала пожилую женщину полностью вменяемой, хотя и не отдававшей отчет о последствиях своих действий в момент сделки, суд встал на сторону пенсионерки и расторг сделку. Сделанная нотариусом Мельниковой видеофиксация процесса на результат не повлияла.

— На наш вопрос, как она будет отдавать деньги, женщина пояснила, что об этом не думала и думать не собирается. Главное, что ей вернули квартиру, а что будет с нами, ей всё равно. Мы с ребенком на съемном жилье, без денег и возможности приобрести другое, а та, что нас обманула, празднует победу, — поделилась девушка.

Виолетта Мельникова — одна из пострадавших, число которых на сегодняшний день, если верить тематическим чатам, насчитывает более семи десятков.

Другой кейс Тамерлана Базиева, он в декабре 2024 года нашел объявление о продаже жилищной площади в своем доме. После общения с агентом Кариной он договорился о встрече с пожилым продавцом Наумом, который якобы хотел продать квартиру, чтобы уехать в Израиль к сыну. Во время просмотра квартиры молодой человек заметил проблемы с полом и санузлом, но решил продолжить сделку, так как Наум обещал оставить всю мебель и технику. Продавец подтвердил, что хочет продать квартиру за 10,5 млн рублей, и они подписали соглашение о задатке.

Вскоре после того как сделка была оформлена, Наум отказался подписать акт приема-передачи квартиры, а Карина сообщила, что он подал заявление в полицию о мошенничестве, рассказал Базиев «Известиям». После обращения в суд прокурор поддержал сторону продавца, а экспертиза психического состояния Наума показала, что он не мог осознавать последствия своих действий. Суд назначил независимую психолого-психиатрическую экспертизу, и дело было приостановлено.

Базиев подал встречный иск о признании его добросовестным приобретателем. По словам Тамерлана Базиева, адвокат продавца утверждает, что дедушка думал, что является участником схемы по поимке мошенников. При этом на видеозаписи из банка он заявляет, что ни с кем не общается".

👉 Пенсионеры и совсем не пожилые собственники продают свои квартиры, дома, участки, а потом подают иски в суд о том, что их обманули не известные мошенники и забрали деньги. А суды им верят, признают сделку ничтожной как совершенную с пороком воли, а затем применяют двустороннюю реституцию. То есть квартира возвращается собственнику, а покупатель остается с правом требовать возврата денег. Деньги продавцы не возвращают и уходят в банкротство.

😄 Загвоздкой при таких сделках является то, что продавцы при сделках ведут себя абсолютно адекватно с покупателями и с нотариусами. Логично отвечают на все вопросы, уверяют что никто их не заставляет продать квартиру. Обсуждают вывоз мебели, свой переезд. Говорят про планы приобрести другое жилье. А как только получают деньги, то отказываются выселяться из квартиры, идут в полицию и затем подают иск в суд о признании сделки недействительной.

😡В итоге покупатели остаются и без денег и без жилья. Ни о какой добросовестности приобретения никто даже не вспоминает.

✌️В ближайшем будущем проблема с такими продавцами грозится вылиться в весьма доходный криминальный бизнес. Мошеннические сделки очень легко имитировать, а значит такие продажи будут поставлены на поток и без страхования сделки вообще ничего купить будет нельзя.

Страхование тоже не выход, потому что нет таких страховщиков, кто готов взять на себя риски отсутствия мошенничества в сделке. В итоге остается одно – не покупать жилье по заниженной стоимости у одиноких людей. Никаких других способов обезопасить сделку сегодня нет вообще.

Спасибо за прочтение статьи.

Дмитриев Д.Н., октябрь 2025г.