Эксперты предупреждают, что уже в октябре цены на первичном рынке могут вырасти на 7–8% по сравнению с текущим уровнем.
В статье разбираем, почему это происходит именно сейчас, что будет влиять на цену дальше (льготная ипотека, себестоимость строек, сезонность), какие квартиры дорожают быстрее, и даём практичные подсказки, как не переплатить — скидки, торг, альтернативные локации и формат покупки.
Что случилось
По оценке кандидата экономических наук Александра Суетина, в октябре новостройки в России номинально прибавят в цене около 7–8% к уровням сентября.
Это прогноз на ближайший месяц, и он опирается на текущую конъюнктуру, то есть активный осенний сезон, рост издержек у застройщиков и поведение покупателей на фоне высокой ключевой ставки.
Почему ждут рост именно сейчас
Осень — традиционный горячий сезон на рынке. Люди возвращаются из отпусков, закрывают сделки до конца года, и спрос подталкивает цену вверх.
Второй фактор — себестоимость. Дорожают материалы и сами строительные работы, а эта инфляция стройки неизбежно перекладывается в ценники.
Третий — архитектура спроса. Рынок внимательно следит за масштабом государственной поддержки льготной ипотеки. Пока финансирование резких провалов не демонстрирует, девелоперы сохраняют уверенность и удерживают планку.
Какие квартиры дорожают быстрее
По словам экспертов, чаще и заметнее растут в цене однокомнатные планировки — их быстрее разбирают как первый шаг в собственность или инвестицию "на сдачу".
При этом конечная цена для покупателя может смягчаться за счёт индивидуальных скидок и субсидирования ставки от застройщика, поэтому номинальный рост прайса не всегда равен сумме в договоре после переговоров.
Что было с ценами до осени
По данным отраслевой статистики, за январь–июль 2025 года новостройки в среднем подорожали на 3,5% (до ~160 тыс. ₽/кв. м). Но с учётом инфляции это даже давало небольшое снижение в реальном выражении (около –0,8%).
То есть часть осеннего движения — попытка рынка наверстать слабую динамику первой половины года. В Москве аналитики уже в конце августа предупреждали о вероятности осеннего подъёма с оглядкой на ключевую ставку и доступность ипотеки.
Что будет влиять на цену дальше
На горизонте ближайших месяцев ключевые драйверы остаются прежними: ставки по ипотеке (и условия льготных программ), себестоимость строек и скорость распродаж у девелоперов.
Если ЦБ будет смягчать политику быстрее ожиданий, это поддержит спрос и стоимость. Если условия кредитования останутся жёсткими, рынку придётся активнее работать скидками и субсидиями, а рост цен будет более точечным — по локациям и конкретным корпусам.
Как не переплатить (подсказки)
Даже в период роста цен у покупателя остаются рычаги.
- Запрашивайте индивидуальную скидку: девелоперы охотнее идут навстречу при 100% оплате, крупном взносе или параллельной покупке кладовой/паркинга.
- Сверяйте ставку на баннере/буклете с полной стоимостью владения: иногда субсидированная ипотека снижает платёж, но увеличивает итоговую цену квартиры.
- Смотрите соседние локации и альтернативные очереди проекта — разница в готовности дома и транспортной доступности может сэкономить десятки тысяч на квадрате.
- Наконец, инвесторам стоит учитывать ликвидность планировок: студии и однушки легче сдать и перепродать, но именно они растут быстрее — в них сложнее поймать скидку. Локальные условия лучше всего проверять в отделах продаж — там же часто озвучивают скрытые акции.
Итог
Прогноз на октябрь +7–8% в ценах на новостройки — укладывается в сезонную картину с подстройкой под дорожающую себестоимость и действующие ипотечные условия.
При этом стоимость в договоре можно удержать переговорами, скидками и более точным выбором локации и корпуса.
Следим за риторикой ЦБ, новостями по льготной ипотеке и скоростью продаж у застройщиков: именно эти факторы определят, станет ли октябрь единоразовым скачком или началом более длинной волны.
Самые актуальные новости прямо сейчас:
Если статья была полезной — подпишись на блог. Здесь я делюсь своими честными мыслями, свежими новостями и идеями для инвестиций.
