Найти в Дзене
Инвестиции - просто!

Новостройки могут подорожать на 7–8% уже в октябре

Оглавление

Эксперты предупреждают, что уже в октябре цены на первичном рынке могут вырасти на 7–8% по сравнению с текущим уровнем.

В статье разбираем, почему это происходит именно сейчас, что будет влиять на цену дальше (льготная ипотека, себестоимость строек, сезонность), какие квартиры дорожают быстрее, и даём практичные подсказки, как не переплатить — скидки, торг, альтернативные локации и формат покупки.

Что случилось

По оценке кандидата экономических наук Александра Суетина, в октябре новостройки в России номинально прибавят в цене около 7–8% к уровням сентября.

Это прогноз на ближайший месяц, и он опирается на текущую конъюнктуру, то есть активный осенний сезон, рост издержек у застройщиков и поведение покупателей на фоне высокой ключевой ставки.

Почему ждут рост именно сейчас

Осень — традиционный горячий сезон на рынке. Люди возвращаются из отпусков, закрывают сделки до конца года, и спрос подталкивает цену вверх.

Второй фактор — себестоимость. Дорожают материалы и сами строительные работы, а эта инфляция стройки неизбежно перекладывается в ценники.

Третий — архитектура спроса. Рынок внимательно следит за масштабом государственной поддержки льготной ипотеки. Пока финансирование резких провалов не демонстрирует, девелоперы сохраняют уверенность и удерживают планку.

Какие квартиры дорожают быстрее

По словам экспертов, чаще и заметнее растут в цене однокомнатные планировки — их быстрее разбирают как первый шаг в собственность или инвестицию "на сдачу".

-2

При этом конечная цена для покупателя может смягчаться за счёт индивидуальных скидок и субсидирования ставки от застройщика, поэтому номинальный рост прайса не всегда равен сумме в договоре после переговоров.

Что было с ценами до осени

По данным отраслевой статистики, за январь–июль 2025 года новостройки в среднем подорожали на 3,5% (до ~160 тыс. ₽/кв. м). Но с учётом инфляции это даже давало небольшое снижение в реальном выражении (около –0,8%).

Динамика цен и скорость продаж строящегося жилья (источник: Домклик)
Динамика цен и скорость продаж строящегося жилья (источник: Домклик)

То есть часть осеннего движения — попытка рынка наверстать слабую динамику первой половины года. В Москве аналитики уже в конце августа предупреждали о вероятности осеннего подъёма с оглядкой на ключевую ставку и доступность ипотеки.

Динамика цен по сделкам и предложениям на первичном рынке, среднее по России (источник: Домклик)
Динамика цен по сделкам и предложениям на первичном рынке, среднее по России (источник: Домклик)

Что будет влиять на цену дальше

На горизонте ближайших месяцев ключевые драйверы остаются прежними: ставки по ипотеке (и условия льготных программ), себестоимость строек и скорость распродаж у девелоперов.

Если ЦБ будет смягчать политику быстрее ожиданий, это поддержит спрос и стоимость. Если условия кредитования останутся жёсткими, рынку придётся активнее работать скидками и субсидиями, а рост цен будет более точечным — по локациям и конкретным корпусам.

Как не переплатить (подсказки)

Даже в период роста цен у покупателя остаются рычаги.

  1. Запрашивайте индивидуальную скидку: девелоперы охотнее идут навстречу при 100% оплате, крупном взносе или параллельной покупке кладовой/паркинга.
  2. Сверяйте ставку на баннере/буклете с полной стоимостью владения: иногда субсидированная ипотека снижает платёж, но увеличивает итоговую цену квартиры.
  3. Смотрите соседние локации и альтернативные очереди проекта — разница в готовности дома и транспортной доступности может сэкономить десятки тысяч на квадрате.
  4. Наконец, инвесторам стоит учитывать ликвидность планировок: студии и однушки легче сдать и перепродать, но именно они растут быстрее — в них сложнее поймать скидку. Локальные условия лучше всего проверять в отделах продаж — там же часто озвучивают скрытые акции.

Итог

-5

Прогноз на октябрь +7–8% в ценах на новостройки — укладывается в сезонную картину с подстройкой под дорожающую себестоимость и действующие ипотечные условия.

При этом стоимость в договоре можно удержать переговорами, скидками и более точным выбором локации и корпуса.

Следим за риторикой ЦБ, новостями по льготной ипотеке и скоростью продаж у застройщиков: именно эти факторы определят, станет ли октябрь единоразовым скачком или началом более длинной волны.

Самые актуальные новости прямо сейчас:

Если статья была полезной — подпишись на блог. Здесь я делюсь своими честными мыслями, свежими новостями и идеями для инвестиций.