В России начинает ощущаться дефицит новых строящихся квартир. Я не просто так это говорю, а опираясь на последние данные из Банка ДОМ.РФ: запуски новых проектов за последний год уже снизились примерно на 20% - с 18,8 млн кв. м до 15 млн кв. м. Это серьезный трент на рынке новостроек и на всем рынке недвижимости.
В этой статье я постараюсь объяснить, что стоит за таким резким снижением, и к каким последствиям это приведет.
Настоящая причина снижения запусков новостроек в России
Снижение с 18,8 млн кв. м до 15 млн кв. м - это не просто цифры. Это отражение реальных проблем, с которыми столкнулась строительная отрасль. Главных причин несколько:
- Рост стоимости строительных материалов и логистики. За последние годы цены на металл, бетон и стройматериалы выросли значительно, что усложняет планирование и ведет к удорожанию проектов.
- Недостаток новых инвестиций и нестабильность рынка. Многие девелоперы стали более осторожны и пересматривают свои стратегии, чтобы избежать больших рисков.
- Проблемы с финансированием. Кредитование проектов стало менее доступным из-за ужесточения банковских требований и общей экономической ситуации.
- Снижение спроса на рынке из-за экономической неопределенности и роста стоимости жилья.
Эти факторы вместе сложились в ситуацию, когда запуск новых проектов замедлился, что мы и видим по цифрам.
Если описать ситуацию простым языком, то строить стало дороже, а покупателей стало меньше. Никто в здавом уме не будет в такой ситуаици увеличивать объемы строительства, что мы и наблюдаем сейчас.
Что ждет рынок новостроек через 2-3 года: прогноз от ДОМ.РФ
Самое интересное - что будет дальше? В Банке ДОМ.РФ прогнозируют, что через пару лет дефицит новостроек станет более заметным. Почему?
- Запас новых проектов, которые сейчас запускаются, будет исчерпан.
- Строительство дома - это не краткосрочный проект, который можно реализовать быстро и "по щелчку пальцев". Чтобы сегодня построить дом застройщик начинает этап подготовки в среднем за 5-7 лет до этого.
- При этом спрос на квартиры не падает, а даже растет из-за миграции и демографических факторов.
Все это означает, что цены на новостройки могут начать расти еще быстрее. И речь идет не только о Москве или Санкт-Петербурге - дефицит коснется региональных центров и небольших городов.
Если вы инвестор или просто планируете купить квартиру, стоит подумать заранее. Через 2-3 года выбор будет значительно хуже, а цены могут оказаться выше текущих.
Как подготовиться к будущему дефициту новостроек: советы для инвесторов и покупателей
Что делать, если вы сейчас ищете квартиру или планируете инвестировать в рынок жилья?
- Рассмотрите возможность покупки на ранних этапах строительства - так вы зафиксируете цену и попадете в число первых покупателей.
- Следите за анонсами застройщиков и выбирайте проекты с сильными застройщиками, у которых есть стабильное финансирование.
- Изучайте рынок регионов - там, где девелоперы меньше всего замедлились, можно найти выгодные варианты.
- Помните, что дефицит на рынке придется компенсировать повышением затрат - значит, чем раньше принять решение, тем лучше.
Я лично советую не откладывать покупку, если вы хотите жилье для себя или рассматриваете недвижимость как инструмент сохранения капитала.
Мнение экспертов о будущем рынка новостроек
Вот что говорит один из управляющих партнеров крупного девелоперского холдинга: «Снижение запусков проектов - это сигнал к тому, что девелоперы уже переосмысливают модели развития. Это не временный спад, а новая реальность рынка, к которой нужно адаптироваться всем участникам.»
Другие специалисты подчеркивают: «Для покупателей и инвесторов важно понимать, что прогнозируемый дефицит подтолкнет рынок жилья к росту стоимости, особенно в наиболее востребованных локациях.»
Итоги: почему рынок новостроек в России ждет дефицит и что с этим делать
Итак, подводя итог: снижение запусков новых проектов на 20% - это симптом серьезных изменений в российской стройиндустрии.
- Это снижение вызвано ростом расходов на строительство, ухудшением условий финансирования и снижением спроса.
- Через 2-3 года недостаток новых квартир почувствуют все – и покупатели, и инвесторы.
- Что делать? Не откладывать покупку или инвестиции, тщательно выбирать проекты и быть готовым к изменению ценовой политики рынка.
Небольшой дефицит на рынке новостроек - это не катастрофа, а сигнал к тому, что пора принимать решение. Лично я вижу здесь хорошие возможности, если подходить к вопросу с умом.
