Скажу честно: когда я впервые увидел, что вторичное жильё сегодня стоит на 80% дешевле новостроек, я подумал - да тут просто выбор очевиден! Берём вторичку, экономим огромную сумму, зачем платить больше? Но чем больше копаешь, тем яснее становится - всё не так просто. Сразу вопросов возникает море: почему новостройки такие дорогие? Чем вообще новостройка выгоднее вторички? Есть ли смысл переплачивать?
В этой статье поговорим по-честному. Обсудим реальные причины такой разницы в цене, плюсы и минусы каждого варианта и почему иногда выгоднее всё-таки вложиться в новостройку. И правда - что сейчас выгоднее покупать на рынке жилья?
На сколько новостройки дороже вторичного жилья: разбираемся с цифрами
Рассмотрим цифры на примере крупнейших городов России. В среднем средняя цена квадратного метра в новостройках сегодня примерно на 70-80% выше, чем у вторичного жилья.
Например, в Москве вторичное жильё можно найти по цене от 150 тысяч рублей за квадрат, тогда как новостройки стартуют в районе 260-280 тысяч рублей за квадрат и выше.
В регионах разрыв может быть меньше, но всё равно серьёзным - 50-70% цена новостроек выше, чем у вторичного фонда.
Почему такая разница?
Откуда берётся разрыв цен между новостройками и вторичным жильём
Ответ прост - целый набор факторов формирует разницу в цене.
- Новизна и современный уровень комфорта. Новостройки оснащены современными системами отопления, вентиляции, ремонтом «для себя». В них обычно качественные коммуникации и хорошие отделочные материалы.
- Инфраструктура вокруг. Часто новые комплексы строят в микрорайонах с продуманной инфраструктурой - детские сады, школы, магазины, транспорт. Это «удорожает» жильё.
- Планировки и энергоэффективность. В новых квартирах современные планировки, больше света и пространства, и чаще «умные» системы энергосбережения.
- Рыночные ожидания. Девелоперы закладывают в цену рост жилья, при этом рынок новостроек подогрет большим спросом и ограниченным предложением.
- Состояние вторичного рынка. Вторичное жильё зачастую требует затрат на ремонт и обновление инженерии, а еще обладает разной степенью износа. Покупатель недолго думает - просит скидку.
Аргументы за покупку новостройки: почему стоит переплатить?
Говоря с экспертами и девелоперами, слышал несколько основных доводов в пользу новостроек.
- Минимум вложений после покупки. Вам не придётся сразу делать ремонт и менять коммуникации - это многим покупателям важно.
- Гарантия от застройщика. Обычно срок гарантии на дом и коммуникации - от 3 до 5 лет. Это защищает от внезапных затрат.
- Высокая ликвидность. Новостройка чаще легче продаётся - привлекательна для арендаторов и новых покупателей.
- Современные технологии и безопасность. В новых жилых комплексах устанавливают пожарную сигнализацию, системы контроля доступа, видеонаблюдение.
- Перспективы роста цены. Новое жильё обычно быстрее растёт в цене по мере развития инфраструктуры района.
Аргументы за вторичное жильё: почему иногда его выбор лучше
С другой стороны, вторичное жильё тоже не просто дешевле - у него есть свои плюсы.
- Значительная экономия. Цена вторички ниже почти в два раза - это огромный плюс для многих.
- Центральные и проверенные локации. Вторичка часто расположена ближе к центру с устоявшейся инфраструктурой - большим выбором магазинов, школ, транспорта.
- Готовность к въезду. В большинстве случаев жильё уже готово к проживанию, можно заселиться сразу, без ожиданий сдачи новостройки.
- Более просторные планировки. Иногда в старом фонде комнаты больше, потолки выше.
- Возможность торга. Вторичное жильё можно купить дешевле, особенно если продавец заинтересован в быстрой сделке.
Вывод: что выбрать - вторичку или новостройку?
Итог такой: выбор между вторичным жильём и новостройкой сегодня - это не вопрос простой математики цены. Тут важно смотреть под разным углом.
Если вам нужен комфорт и спокойствие, новый дом с современными технологиями и гарантией, и вы готовы переплатить ради этого - новостройка может стать разумным выбором.
Если же бюджет ограничен, вы не боитесь ремонта, а локация и возможность быстро въехать важнее всего - вторичное жильё даст максимум выгоды.
Лично я считаю, что сейчас рынок предлагает уникальную возможность купить качественную вторичку по очень приятной цене (особенно в регионах). Но и новостройки постепенно становятся более доступными благодаря рассрочкам и программам господдержки.
В конечном счёте, советую подходить индивидуально и всегда смотреть не только на цену, а на все нюансы: удобство, транспорт, ваши планы и возможности.