Истории обмана пожилых людей с недвижимостью стали в России печальной обыденностью. Но случай пенсионерки Б. из Красноярска – особый. Здесь мошенники использовали не просто давление или обман, а юридически выверенную схему, которая в итоге оставила женщину без денег и без жилья.
Что делает этот случай показательным?
- Использование "притворной сделки" – формально законной, но по сути мошеннической.
- Участие добросовестного покупателя, что осложнило возврат квартиры.
- Решения судов разных инстанций, вплоть до Верховного – и почему они противоречили друг другу.
Разберем всю историю по шагам.
Глава 1. Как пенсионерка попала в долговую ловушку
Проблема: срочно нужны деньги, но банки отказывают
Пожилая женщина (назовем ее Б.) оказалась в сложной финансовой ситуации. Ей срочно потребовались 100 тысяч рублей, но:
- Банки отказали из-за плохой кредитной истории.
- Микрофинансовые организации (МФО) тоже не одобрили займ – пенсия слишком мала для обеспечения.
"Спасительница"-ростовщица
Через знакомых Б. узнала о женщине, которая дает деньги в долг под проценты без лишних проверок. Условия казались простыми:
1. Сумма: 100 000 руб.
2. Залог: квартира Б.
3. Процентная ставка: не оговаривалась четко (первый красный флаг).
Но вместо стандартного залога ростовщица предложила хитрую схему.
Глава 2. Мошенническая схема: "продажа" квартиры как прикрытие займа
"Это не настоящая продажа, ты останешься в квартире"
Ростовщица объяснила Б., что нужно оформить продажу квартиры, но:
- Это лишь формальность – якобы для обеспечения займа.
- Б. продолжит жить в своей квартире как ни в чем не бывало.
- Квартиру оценят в 1 млн руб. (при реальной стоимости 2–2,5 млн).
Почему пенсионерка согласилась?
- Давление: "Иначе денег не получишь".
- Непонимание юридических последствий – Б. искренне верила, что это "временная мера".
- Отсутствие помощи: ни родственников, ни юристов рядом не было.
Как прошла "сделка"
1. Нашелся покупатель (скорее всего, подставное лицо или сообщник мошенницы).
2. Б. подписала договор купли-продажи за 1 млн руб.
3. Квартира переоформлена на нового "владельца".
Но!
- Деньги с продажи Б. не получила – их якобы "забрала ростовщица в счет займа".
- Взамен ей предложили еще одну аферу – "занять эти деньги под залог Mercedes" (которого у Б. не было).
Глава 3. Развязка: как пенсионерка осталась без всего
Ростовщица исчезает, а "покупатель" требует квартиру
Через несколько месяцев:
- Ростовщица потребовала вернуть 240 000 руб. (100 000 + "проценты").
- Б. кое-как собрала деньги и отдала.
- После этого мошенница пропала.
А затем пришла новая беда:
- "Покупатель" квартиры подал иск о выселении Б.
- Оказалось, он уже перепродал квартиру третьему лицу.
Первая реакция: заявление в полицию и суд
Б. попыталась бороться:
1. Подала заявление в полицию (возбудили уголовное дело по ст. 159 УК РФ "Мошенничество").
2. Под встречный иск – о признании сделки недействительной.
Аргументы Б.:
- Ее ввели в заблуждение – она думала, что оформляет залог, а не продает квартиру.
- Деньги за квартиру она не получала – их присвоила ростовщица.
Глава 4. Судебная битва: почему Верховный суд встал на сторону "покупателя"
Первые победы: районный суд и апелляция
Сначала суды встали на сторону Б.:
- Признали сделку недействительной (по ст. 170 ГК РФ "Притворная сделка").
- Вернули квартиру пенсионерке.
Логика суда:
- Ростовщица и Б. действовали в обход закона (оформляли займ через продажу).
- Покупатель мог знать о схеме (раз купил квартиру за половину цены).
Перелом: решение Верховного суда
Но "покупатель" добился пересмотра в Верховном суде.
Его аргументы:
- Он действовал добросовестно – честно заплатил 1 млн руб.
- Не знал о "займе" – для него это была обычная покупка.
Позиция ВС РФ (Определение № 53-КГ18-38):
- Для признания сделки притворной нужно, чтобы все участники понимали ее истинную цель.
- Покупатель не был в сговоре – он реально хотел купить квартиру.
- Б. должна была понимать риски, подписывая договор.
Итог:
- Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций.
- Квартиру оставили у покупателя.
- Вопрос о возврате денег Б. передали в отдельное производство (но шансов мало).
Глава 5. Последствия: почему пенсионерка не смогла вернуть жилье
Окончательный вердикт
После пересмотра:
1. Квартиру признали законно проданной
2. Б. выселили по решению Советского райсуда Красноярска (дело № 2-11274/2021).
Что можно было сделать иначе?
1. Не подписывать договор без юриста – даже если "очень срочно".
2. Требовать расписки – если деньги не переданы сразу, сделка недействительна.
3. Обращаться в полицию сразу – пока мошенники не успели перепродать квартиру.
Вывод: как защититься от таких схем
1. Никогда не оформляйте недвижимость как залог через продажу – это чистой воды мошенничество.
2. Проверяйте покупателей – если квартира продается за бесценок, это подозрительно.
3. Требуйте деньги лично в руки – без посредников.
4. Консультируйтесь с юристом – даже если кажется, что "все понятно".
Печальная правда: даже суды не всегда могут помочь, если мошенники грамотно выстроили схему. Будьте бдительны!
Также читайте полезные статьи:
-Как оформить соглашение о разделе имущества — грамотно и без споров
-Короткий срок владения недвижимостью: признак мошенничества или скрытых рисков
Переходите и подписывайтесь на мой телеграм-канал, там много актуальной судебной практики, которая поможет решить ваши правовые вопросы.
