В 2025 году пенсионерка из Тюмени лишилась квартиры из-за звонка «сотрудника ФСБ». Мошенники убедили ее, что ее сбережения и жилье «под угрозой», и заставили продать квартиру за бесценок. Покупательница, не подозревавшая об обмане, заплатила 4,3 млн рублей, но в итоге осталась без денег и без жилья – суд вернул квартиру пенсионерке.
Почему это важно?
- Мошенники все чаще используют схемы с имитацией госорганов (ФСБ, Росреестр, ЦБ).
- В 2024 году россияне потеряли свыше 15 млрд рублей из-за подобных афер.
- Суды встают на сторону обманутых продавцов, даже если покупатель действовал добросовестно.
В этой статье разберем:
✔ Как работала схема обмана?
✔ Почему покупательница проиграла суд?
✔ Какие законы защищают жертв мошенников?
✔ Как проверить чистоту сделки с недвижимостью?
Разбор схемы: как пенсионерку лишили квартиры
Первый звонок: "Ваши деньги в опасности"
🔹 Звонок от «ФСБ»:
– «Вашим счетом интересуются мошенники! Нужно срочно перевести деньги на защищенный счет».
🔹 Пенсионерка перевела все сбережения на подконтрольный мошенникам счет.
Второй этап: "Теперь хотят украсть квартиру"
🔹 Фейковый «Росреестр»:
–«Мошенники готовят поддельные документы на вашу квартиру! Срочно продавайте ее – мы сохраним деньги»
🔹 Под давлением пенсионерка продала квартиру за 4,3 млн рублей (при рыночной цене 6–7 млн).
Финал: деньги – мошенникам, квартира – покупателю
🔹 Наличные от продажи пенсионерка отдала «курьеру».
🔹 Через неделю она осознала обман, но преступники исчезли.
Судебное решение: почему покупательница осталась ни с чем
Иск покупательницы: "Освободите мою квартиру!"
Покупательница потребовала выселить пенсионерку, ссылаясь на:
✔ Юридически чистую сделку (договор купли-продажи, регистрация в Росреестре).
✔ Отсутствие доказательств давления на момент сделки.
Встречный иск пенсионерки: "Меня обманули!"
Аргументы:
✔ Подтвержденное мошенничество (возбуждено уголовное дело).
✔ Цена ниже рыночной на 30–40%.
✔ Отсутствие умысла продавать (у пенсионерки не было другого жилья).
Решение суда: сделка недействительна
📌 Основания (ст. 179 ГК РФ):
1. Заблуждение (пенсионерка думала, что участвует в «операции»).
2. Обман (мошенники имитировали госорганы).
3. Несбалансированность условий (цена занижена).
📌 Последствия:
- Квартира возвращается пенсионерке.
- Покупательница теряет право собственности.
- Деньги не возвращаются – их забрали мошенники.
Приговор: Решение Ленинского районного суда г. Тюмени № 2-28/2025
Правовые последствия: кто виноват и что делать?
Почему покупатель не получил защиту?
🔴 Добросовестность не доказана:
- Покупка по заниженной цене – красный флаг.
- Быстрая сделка без торга – подозрительно.
🔴 Риелтор мог проверить:
- Состояние продавца (пенсионерка явно нервничала).
- Источник денег (наличный расчет без объяснений).
Можно ли вернуть деньги?
💰 Теоретически:
- Пенсионерка должна вернуть 4,3 млн рублей (ст. 167 ГК РФ).
- Но у нее нет денег – их украли мошенники.
💰 Практически:
- Взыскать нечего – пенсионерка неплатежеспособна.
- Банк/риелтор не отвечают – они не участники мошенничества.
Как не стать жертвой или "невиновным покупателем"?
Для продавцов:
✅ Не верьте звонкам «из ФСБ/Росреестра» – госорганы не требуют переводить деньги.
✅ Не продавайте жилье под давлением – посоветуйтесь с родными или юристом.
Для покупателей:
🔍 Проверяйте:
✔ Эмоциональное состояние продавца (если торопится – это повод насторожиться).
✔ Рыночную цену (сравните с аналогичными предложениями).
✔ Источник денег (безнал безопаснее наличных).
Вывод: мошенники становятся изощреннее – будьте бдительны
Эта история показала:
✔ Суды защищают обманутых, даже если это ущемляет интересы покупателя.
✔ Покупка недвижимости требует максимальной проверки.
✔ Мошенники используют страх – не поддавайтесь панике.
Главный урок:
- Не спешите с крупными сделками.
- Консультируйтесь с юристами.
- Проверяйте все детали.
P.S. Сталкивались с подобным? Делитесь в комментариях – как защитились? Удалось ли вернуть деньги или жилье?
Если вам требуется подробная консультация или юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, напишите мне, буду рад Вам помочь!
Также читайте полезные статьи:
-Мошенники обманули пенсионерку, оформив на нее кредит. Банк и суды решили, что она виновата сама — но Верховный суд решил иначе
-Короткий срок владения недвижимостью: признак мошенничества или скрытых рисков
Переходите и подписывайтесь на мой телеграм-канал, там много актуальной судебной практики, которая поможет решить ваши правовые вопросы.