Инвестиционный фонд недвижимости REIT

Мысль о том, что вкладывать в недвижимость можно, начиная от суммы в несколько сотен рублей, звучит странно. Но такая возможность есть — это фонды недвижимости REIT. Разбираемся, что это такое и какая альтернатива есть для российских инвесторов. Что такое REIT Real estate investment trust (REIT, РЕИТ) — это компании, владеющие доходной недвижимостью, а во многих случаях еще и управляющие ей. Инвестиционный фонд недвижимости может вкладывать деньги в самые разные объекты, включая стрит-ритейл, офисы, склады, торговые центры, гостиницы и апартаменты...

Возможности российских инвесторов в недвижимость по-прежнему ограничены традиционными инструментами — от прямых покупок квартир до вложений в паевые фонды. Могут ли аналогичные западным Real Estate Investment Trusts (REIT) фонды стать революцией на российском рынке? О том, как создают в России полноценный инструмент для массовых инвестиций и как он развивается расскажем в статьях. История паевых инвестиционных фондов недвижимости в России насчитывает уже более 20 лет. Однако, долгое время они оставались нишевым инструментом в основном для VIP-клиентов управляющих компаний...

Рынок недвижимости цикличен: рост арендных ставок и стоимости объектов стимулирует новое строительство, но со временем предложение начинает опережать спрос. Цены и аренда снижаются, девелоперы приостанавливают проекты, после чего избыток предложения постепенно поглощается, и цикл начинается заново. Для инвестора в недвижимость такая последовательность не является чем-то необычным. Гораздо сложнее ее принять инвестору в акции REIT, который часто оценивает компанию через призму ближайших одного-двух лет...

Asset World Corp объявила о создании инвестиционного траста стоимостью до 50 млрд бат и запуске мастер-плана реконструкции набережной Чао Прайя с бюджетом 8 млрд бат. Обе инициативы стартуют в 2026 году — и это первый случай, когда крупнейший девелопер гостиничной недвижимости Таиланда выводит активы в публичный REIT, одновременно разворачивая туристическую инфраструктуру такого масштаба в столице. По итогам второго квартала 2026 года валовая стоимость активов AWC достигла 224,1 млрд бат, однако рыночная капитализация компании на 14 августа составила всего 96,7 млрд бат...

Банки сохранили ставки по вкладам после решения ЦБ. Эксперты прогнозируют, что к концу года доходность может снизиться до 8–11% по коротким вкладам. Пока есть возможность — фиксируйте высокую ставку. Но есть и альтернатива, о которой многие не знают. Фонды денежного рынка на Московской бирже — это инструмент, который позволяет получать доход, близкий к ключевой ставке, но без «заморозки» денег на год. Число владельцев таких фондов за год выросло на 33% и превысило 3 миллиона человек. Я понимаю ваш страх — после МММ и дефолта 98-го доверять чему-то новому страшно...

Тайский девелопер AWC (Asset World Corp) готовит к выходу на биржу REIT объёмом 50 миллиардов бат (около 1,4 млрд долларов). Если листинг состоится в 2026 году, как заявлено, это станет одним из крупнейших размещений в секторе недвижимости Юго-Восточной Азии за последние три года. Для русскоязычных инвесторов, которые привыкли покупать квартиры и виллы напрямую, REIT открывает альтернативный путь. Не нужно регистрировать компанию, искать арендаторов и разбираться с земельным законодательством. Достаточно...

Когда крупнейший отель на берегу реки Чаопрайя не переходит к покупателю в назначенный срок, рынок задаёт вопросы. 14 июля 2026 года Royal Orchid Hotels (ROH) должна была выкупить Royal Orchid Sheraton у инвестиционного траста GROREIT за 4,873 миллиарда бат — но транзакция сорвалась. Управляющий директор ROH Виттават Випакул публично заявил: финансирование на месте, намерения твёрдые, проблема чисто административная. Компания получила кредитную линию на 187 миллионов долларов США (около 5,6–5,7 миллиарда...

REIT с дисконтом до 34%: 12 акций для доходного портфеля в 2026 году Если вы следите за рынком и ищете возможности в недвижимости США, то список 12 недооценённых REIT от Morningstar от 24 июля 2026 года заслуживает внимания. Мы видим сочетание высокого дохода и явных дисконтов к внутренней стоимости, но и заметные риски, связанные с процентными ставками и секторной конъюнктурой. В этой статье мы разберём каждую компанию, ключевые метрики и что это значит для частного и институционального инвестора...

Японская Kasumigaseki с $5,17 млрд активов открыла штаб-квартиру в Дубае и готовит REIT Kasumigaseki Capital, крупная японская публичная группа, официально открыла региональную штаб-квартиру в Дубае. В первые строки это выглядит как очередное международное присутствие в эмирате, но для рынка недвижимости ОАЭ это сигнал о смене подхода: инвестор с балансом и моделью, ориентированной на долгосрочную эксплуатацию активов, а не на быструю спекуляцию. Мы рассмотрим, что это значит для девелоперов, инвесторов и покупателей жилья...

Vakif GYO: акции REIT, которые платят аренду, индексированную на инфляцию Ищете способ получить долю в рынке недвижимости Турции через биржевой инструмент? Акции Vakif Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. (REIT) дают именно такую экспозицию: доступ к портфелю офисов, торговых центров и жилых проектов, торгуемых на Borsa Istanbul. По состоянию на 30 июня 2025 года публичные данные и отчётность компании показывают рост арендных доходов и устойчивую операционную динамику — факты, которые важны для инвесторов, оценивающих доходность и риск...

PEGYO на бирже: как REIT Турции платит ренту и подвержен курсовым рискам Pera GYO предлагает прямой публичный доступ к коммерческой недвижимости Турции — и это интересно тем, кто ищет доходную долю в рынке офисов и ритейла без покупки физического актива. В первые два абзаца мы скажем главное: Pera Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. (тикер: PEGYO) строит модель на регулярном арендном доходе в турецких лирах, а котировки акций отражают не только стоимость портфеля, но и макроэкономическую динамику страны...