Инвестиционный фонд недвижимости REIT

Мысль о том, что вкладывать в недвижимость можно, начиная от суммы в несколько сотен рублей, звучит странно. Но такая возможность есть — это фонды недвижимости REIT. Разбираемся, что это такое и какая альтернатива есть для российских инвесторов. Что такое REIT Real estate investment trust (REIT, РЕИТ) — это компании, владеющие доходной недвижимостью, а во многих случаях еще и управляющие ей. Инвестиционный фонд недвижимости может вкладывать деньги в самые разные объекты, включая стрит-ритейл, офисы, склады, торговые центры, гостиницы и апартаменты...

Возможности российских инвесторов в недвижимость по-прежнему ограничены традиционными инструментами — от прямых покупок квартир до вложений в паевые фонды. Могут ли аналогичные западным Real Estate Investment Trusts (REIT) фонды стать революцией на российском рынке? О том, как создают в России полноценный инструмент для массовых инвестиций и как он развивается расскажем в статьях. История паевых инвестиционных фондов недвижимости в России насчитывает уже более 20 лет. Однако, долгое время они оставались нишевым инструментом в основном для VIP-клиентов управляющих компаний...

Южноафриканский REIT купил три итальянских ТЦ за €115 млн и нацелился на портфель €500 млн Южноафриканский фонд Vukile Property Fund официально вошел на рынок недвижимости Италии, приобретя портфель из трёх торговых центров за €115 млн. Это не просто сделка — это старт новой платформы под названием Esperia Properties с амбициями наращивать портфель до более €500 млн. Для инвесторов и участников рынка это сигнал о притоке международного капитала в сектор розничной недвижимости Италии и о возможной трансформации локального рынка аренды и управления торговыми активами...

Инвестиции в аренду: чем интересен REIT TSKB GYO для выхода на рынок недвижимости Турции Интерес к недвижимости Турции сегодня связано не только с жильём для личного использования — многие ищут доход от аренды и доступ к коммерческим активам через биржевые инструменты. Одним из таких инструментов is TSKB GYO, турецкий инвестиционный фонд недвижимости (REIT), ориентированный на объекты, приносящие регулярный арендный доход. Мы изучили модель компании, её портфель и риски. В этой статье я объясняю,...

REIT Is Gayrimenkul: как инвестировать в портфель недвижимости Турции сейчас Рынок недвижимости Турции остаётся одним из самых обсуждаемых в регионе, и недвижимость Турции сейчас привлекает и местных, и зарубежных инвесторов. На фоне инфляции, колебаний валюты и изменения процентных ставок компании, которые генерируют стабильный арендный доход, получают дополнительное внимание. В нашем анализе мы смотрим на одну такую компанию — Is Gayrimenkul (ISIN TRAISGYO91Q3) — и объясняем, что её стратегия означает для инвесторов...

Первый лицензированный REIT в Египте открыл розничным инвесторам доступ к гостиницам и реставрации Каира Запуск Halan AZ Real Estate Investment Fund — первого лицензированного и регулируемого REIT в Египте — меняет условия игры для тех, кто следит за недвижимостью Египта. Фонд, учреждённый MNT-Halan в партнёрстве с Azimut Group Egypt, закрыл свой первый транш и сделал первую инвестицию в профессионально управляемые гостиничные активы под управлением Brassbell Hospitality Group (BHG). Это не просто очередной инвестиционный продукт...

REIT купил 220 таунхаусов в Джебель-Али за $243 млн — что это значит для рынка недвижимости ОАЭ В начале обзора сразу скажу: сделка Dubai Residential REIT привлекла моё внимание, потому что она затрагивает рынок недвижимости ОАЭ на нескольких уровнях — от доходности для пайщиков до показателей ликвидности и структуры владения. Фонд купил 220 таунхаусов в Jebel Ali Village за AED894 млн (около $243 млн). Эта покупка — часть волны приобретений, в результате которой в первой половине 2026 года портфель REIT вырос на 276 жилых единиц, включая 56 вилл в Garden View Villas...

Китайский автогигант продолжает методично захватывать рынок – на этот раз с помощью нового суббренда и практичного минивэна для профессиональных перевозчиков. Китайский автомобильный концерн BYD давно перестал удивлять запуском новых моделей – компания делает это с завидной регулярностью, словно выпекает пирожки. Однако на этот раз речь идёт не просто об очередной новинке, а о принципиально иной бизнес-стратегии. 29 июня 2026 года BYD официально представила минивэн M9 под суббрендом Link REIT – молодого, но амбициозного подразделения...

Ли Ка-шин держит в биржевых фондах недвижимости около 12% своего портфеля. При этом его семья владеет физическими активами на десятки миллиардов долларов. Самый богатый человек Гонконга не выбирает между REITs и реальными стенами. Он комбинирует. Но у частного инвестора с капиталом $300 000-$1 000 000 нет такой роскоши. Приходится расставлять приоритеты. Вопрос «REITs или физическая недвижимость» звучит просто, но ответ зависит от трёх переменных: горизонт инвестиций, потребность в ликвидности и готовность управлять активом лично...

Комиссия по ценным бумагам и биржам Таиланда (SEC) запустила публичные слушания по пересмотру правил заимствований и распределения выгод для REIT-фондов. Для русскоязычных инвесторов, вкладывающих капитал в тайскую недвижимость через трастовые структуры, это сигнал к пересмотру стратегии. Тайские REIT управляют активами на сумму свыше 300 млрд бат (по данным Фондовой биржи Таиланда на конец 2025 года). Изменение лимитов заимствований напрямую влияет на доходность, леверидж и риски этих инструментов...

REIT из Стамбула, который даёт доступ к коммерческой недвижимости Турции: что нужно знать сейчас За последние годы рынок недвижимости Турции прошёл через несколько циклов волатильности; это делает выбор инструментов доступа к нему особенно важным. Один из таких инструментов — торгуемый на бирже REIT Yapı Kredi Koray GYO (тикер YKGYO, Borsa Istanbul), ориентированный на доходные офисные и многофункциональные проекты в Стамбуле. Наш анализ базируется на публичных данных компании и раскрытиях через...