Инвестиционный фонд недвижимости REIT

Мысль о том, что вкладывать в недвижимость можно, начиная от суммы в несколько сотен рублей, звучит странно. Но такая возможность есть — это фонды недвижимости REIT. Разбираемся, что это такое и какая альтернатива есть для российских инвесторов. Что такое REIT Real estate investment trust (REIT, РЕИТ) — это компании, владеющие доходной недвижимостью, а во многих случаях еще и управляющие ей. Инвестиционный фонд недвижимости может вкладывать деньги в самые разные объекты, включая стрит-ритейл, офисы, склады, торговые центры, гостиницы и апартаменты...

Современные финансовые инструменты позволяют стать владельцем доли в недвижимости без необходимости покупки целого объекта. Для этого существуют специальные фонды, акции которых обращаются на бирже. Что представляют собой фонды недвижимости Фонд недвижимости — это компания, которая владеет, управляет или финансирует объекты недвижимости, приносящие доход. Такие фонды объединяют средства множества инвесторов для приобретения коммерческой недвижимости: офисных зданий, торговых центров, складов, жилых комплексов и других объектов. Принцип работы фондов Фонд приобретает недвижимость и сдает ее в аренду...

Инвестиции в недвижимость всегда были привлекательными для частных инвесторов, предлагая возможности для создания капитала, диверсификации портфеля и получения стабильного пассивного дохода. Однако путь на рынок недвижимости может быть разным: можно приобрести коммерческую недвижимость напрямую, став единоличным собственником офисных помещений, торговых площадей или складских комплексов, либо инвестировать косвенно через фонды недвижимости.. Оба подхода имеют свои преимущества и недостатки, и выбор...

Сектор недвижимости США остаётся одним из самых недооценённых после двух лет высоких ставок. Коммерческие REIT показывают сильные операционные результаты, но их акции всё ещё торгуются с глубоким дисконтом. Если ФРС продолжит цикл смягчения в 2026 году, именно этот сегмент может продемонстрировать опережающую динамику. Станет ли он лидером на рынке? Сейчас именно время об этом задуматься. Рынок недвижимости США замедлился после продолжительного периода высоких ставок. По данным CBRE, объём сделок в 2024 году снизился на 24%, а стоимость капитала для девелоперов выросла почти на 40% с 2021 года...

Казахстанский предприниматель, меценат и основной акционер инвестиционного фонда REIT TSPG Cерик Толбасы завершил сделку по приобретению одного из крупнейших активов в столичном сегменте коммерческой недвижимости — ТЦ «Евразия», расположенного на правом берегу Астаны. Сумма сделки составила 75 млн долларов. По оценкам, это крупнейшая публичная сделка на рынке торговой недвижимости Казахстана за последние годы. REIT TSPG рассматривает возможность участия в проекте, который станет отправной точкой новой инвестиционной стратегии и масштабного редевелопмента в столице...

Недвижимость часто воспринимается как надёжный способ сохранить и приумножить капитал. Но не у всех есть сумма на покупку квартиры. Здесь на помощь приходят REIT и краудинвестинг — инструменты, которые позволяют инвестировать в недвижимость с небольшими суммами. REIT (Real Estate Investment Trust) — компании, которые владеют и управляют недвижимостью и выплачивают дивиденды из доходов. Они торгуются на бирже как акции, обеспечивая ликвидность и доступ к различным сегментам: офисы, склады, торговые центры, жилые здания...

Рынок сжимается, но становится мощнее. CNBC рассказывает о волне консолидации публичных REITs, включенных в листинг Лондонской фондовой биржи. Такие сделки становятся популярными из-за недооцененности паев многих REIT и возможности для крупных инвесторов консолидировать через них специфические перспективные объекты недвижимости. Общим для всех этих сделок — помимо того, что все приобретённые компании торговались с дисконтом к чистой стоимости активов, — является то, что инвесторы всё чаще обращают внимание на REIT, способные масштабироваться в нишевых областях...

Возможности российских инвесторов в недвижимость по-прежнему ограничены традиционными инструментами — от прямых покупок квартир до вложений в паевые фонды. Могут ли аналогичные западным Real Estate Investment Trusts (REIT) фонды стать революцией на российском рынке? О том, как создают в России полноценный инструмент для массовых инвестиций и как он развивается расскажем в статьях. История паевых инвестиционных фондов недвижимости в России насчитывает уже более 20 лет. Однако, долгое время они оставались нишевым инструментом в основном для VIP-клиентов управляющих компаний...

Почему Alexandria – лидер на рынке научной недвижимости. Alexandria Real Estate – это REIT, ориентированный на высокотехнологичную и научную недвижимость. Название отсылает к египетской Александрии – символу научного прогресса античности. Компания владеет комплексами объектов, ориентированными на арендаторов из сферы биологических наук, технологий и сельскохозяйственных технологий, расположенными вблизи научно-технических центров в Сан-Франциско, Бостоне, Сан-Диего, Нью-Йорке, Сиэтле, Мэриленде и в научно-исследовательском треугольнике в Северной Каролине...

Компания SmartStop Self Storage REIT Inc. (SMA) провела первичное публичное размещение акций, в ходе которого привлекла $810 млн, сообщает Bloomberg. Фирма Калифорния продала 27 млн акций по $30 за штуку, что оказалось в нижней половине заявленного диапазона. Первоначально SmartStop планировала разместить акции по цене от $28 до $36, однако в пятницу скорректировала диапазон до $28–35. Размещение SmartStop стало одним из крупнейших IPO в секторе недвижимости за последнее время, что подтверждает высокий интерес инвесторов к рынку складских помещений...

Хотите получить пошаговую инструкцию по созданию капитала и пассивного дохода? Подпишитесь на Telegram-канал ​ REIT (Real Estate Investment Trust) представляет собой мощный инструмент для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость без необходимости её физического управления. Это значит, что, вместо того чтобы покупать здание или квартиру, вы можете просто приобрести акции компании, управляющей портфелем недвижимости. Таким образом, вы становитесь косвенным собственником множества объектов, позволяя себе наслаждаться доходами от аренды и потенциальным ростом стоимости активов...