Инструкция от Александры Каменевой, земельного юриста
Как сделать межевание участка и что делать при спорах с соседями
1. Зачем нужно межевание
Межевание необходимо для:
• защиты ваших границ на законных основаниях,
• исключения двойного учёта и споров,
• подготовки участка к сделке или строительству.
2. Выбор кадастрового инженера
1. На сайте Росреестра ищем инженера через реестр СРО.
2. Проверяем квалификацию и отзывы.
3. Заключаем договор на проведение межевых работ.
3. Уведомление соседей
1. Инженер направляет соседям уведомления (форма № 7) за 30 дней до начала работ.
2. Соседи либо подписывают уведомление, либо оформляют акт отказа.
4. Полевые работы
1. Инженер выезжает на участок, устанавливает реперы и выполняет замеры границ.
2. Собирает данные для межевого плана.
5. Подготовка межевого плана
1. На основании полевых измерений инженер оформляет межевой план.
2. Вы и сосед (если он согласен) подписываете акт согласования границ или акт отказа.
6. Подача в Росреестр
1. Межевой план подаётся через МФЦ или портал «Госуслуги».
2. В течение 5–7 рабочих дней сведения о новых границах вносятся в ЕГРН.
⸻
Что делать при споре с соседом
1. Акт отказа
– Зафиксируйте отказ в акте кадастрового инженера.
2. Одностороннее межевание
– Инженер подаёт акт отказа вместе с межевым планом; Росреестр учитывает работы без подписи соседа (ст. 39.11–39.12 ЗК РФ).
3. Мирные переговоры
– Покажите соседу результаты съёмки и акт межевания, объясните свои границы.
4. Обращение в суд
– Если переговоры не помогли, подайте иск о признании границ по межевому плану (ст. 112 ГК РФ), приложите межевой план и акт отказа.
5. Исполнение решения
– После вступления решения суда Росреестр обновит границы в ЕГРН.
⸻
Напоминаю: все работы выполняются только по договору с кадастровым инженером.
Если потребуется помощь в судебном споре, обращайтесь ко мне — я помогу.
