"Каменева и партнеры" земельные вопросы от А до Я.

? Здравствуйте 👋 Если на вашем участке стоят бетонные опоры и кажется, что они «ничьи», важно действовать спокойно и законно. Самовольно сносить нельзя ❌ даже если объект не стоит на балансе. Сначала нужно понять, чьи это опоры и на каком основании они стоят ✅ Проверьте ЕГРН • закажите выписку на участок • посмотрите, есть ли сервитут или обременение Сделайте запросы • в электросети ⚡ • в связь/интернет 📡 • в администрацию 🏛️ Часто бывает так: в документах «не числится», но фактически обслуживается сетевой организацией. Тогда демонтаж без согласования может привести к проблемам. Если собственник...

С 1 февраля 2026 года вступили в силу изменения, которые напрямую касаются всех, кто оформляет недвижимость. Основание - Приказ Росреестра № П/0328/24 от 23.10.2024. Изменения затрагивают: • межевой план • технический план • карту-план территории Что изменилось Теперь в документах, которые готовит кадастровый инженер, адрес объекта должен указываться не текстом, а через уникальный идентификатор адреса. Речь идёт о ФИАС ID - цифровом коде из Федеральной информационной адресной системы. Раньше адрес прописывался вручную полностью. Любая ошибка - лишняя буква, сокращение, запятая - могла привести к приостановке кадастрового учёта...

Город даёт возможности. Но он же даёт шум, пыль, пробки и хронический стресс. За городом меняется ритм: • больше движения • больше солнца • меньше шума • больше свежего воздуха Люди чаще гуляют. Чаще работают руками. Меньше сидят в бетонной коробке. И это напрямую влияет на: • давление • сон • общее самочувствие • психику Но опять же - не любая «деревня» подходит для жизни. Важно выбирать участок с инфраструктурой. С дорогой. С транспортом. С возможностью подключить коммуникации. И именно такие участки можно оформить от государства...

? Многие замечают простую вещь: когда уезжаешь из города хотя бы на выходные - становится легче дышать. Меньше шума. Меньше спешки. Больше воздуха. Больше пространства. И это не романтика. Исследования показывают: доступ к природе снижает уровень стресса, тревожности и эмоционального выгорания. Человек быстрее восстанавливается. Лучше спит. Меньше раздражается. Но есть важный нюанс. Счастье - это не просто «уехать в лес». Важно, чтобы рядом были: • школа • детский сад • магазины • дороги • медицина И вот здесь начинается самое интересное. Сегодня в любом регионе России можно оформить земельный участок от государства для строительства жилого дома...

И, честно, это тот случай, когда победа ощущается не как «ура», а как глубокий выдох. Судебное разбирательство длилось больше 1,5 лет. И важно понимать: это только первая инстанция. В чём была суть Мы подавали заявления на получение земельного участка для клиента в Ленинградской области, Всеволожский район. Получили отказ. Формулировка простая и очень «убойная»: «Это лесничество». Для обычного человека такой ответ звучит как приговор: «Ну всё, значит нельзя. Закрываем вопрос». Но проблема в том, что иногда такие отказы - это не окончательная точка, а просто попытка закрыть вопрос одной строчкой...

Процедура называется перераспределение земель, в быту — «прирезка». Это механизм, когда к вашему участку присоединяется часть муниципальной или государственной земли. Зачем это делают: — выровнять «ломаные» границы; — убрать вклинивание; — сделать удобный заезд; — узаконить фактически используемую территорию; — увеличить площадь под строительство. Важно понимать Перераспределение — это не «занял и оформил». Нужно соблюсти условия: ✔ участок должен граничить с госземлёй; ✔ образуемый участок должен соответствовать ПЗЗ; ✔ нельзя нарушать минимальные и максимальные размеры; ✔ учитываются ЗОУИТ и иные ограничения; ✔ действует правило однократности по ряду оснований...

Семья построила дом. Подали технический план. Росреестр поставил дом на кадастровый учёт и зарегистрировал право собственности. Люди выдохнули: «Раз зарегистрировали — значит всё законно». Проходит время. И приходит иск от администрации: Признать объект самовольной постройкой. Обязать снести. Шок. «Как самострой, если Росреестр зарегистрировал?» И вот здесь начинается самое важное. Почему регистрация ≠ законность Росреестр не проверяет, законно ли построен дом. Его задача — внести сведения в ЕГРН на основании представленных документов. Это прямо следует из закона: 1️⃣ Федеральный закон...

С 1 марта 2022 года действует Федеральный закон № 299-ФЗ. Он разрешил фермерам строить жилой дом на землях сельхозназначения, используемых КФХ. Но с чёткими ограничениями. Основные параметры На участке можно построить: • только 1 жилой дом • не более 3 этажей • общей площадью не более 500 кв.м • пятно застройки — не более 0,25% от площади участка Также важно: • участок должен использоваться для сельхоздеятельности • нельзя делить землю так, чтобы уменьшить...

? Есть законное решение ✅ 🏡 Дом фермера — это реальность. 📌 В соответствии с Земельным кодексом РФ и ФЗ № 112 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», на землях сельхозназначения допускается строительство фермерского дома. Что это значит для тебя? • Дом можно построить прямо на участке КФХ. • В нём может жить семья и работники хозяйства. • Разрешено размещать туристов — развивая сельский туризм и создавая дополнительный доход. • Дом остаётся частью хозяйства и связан с его деятельностью. 🌱 Получается, что даже без покупки огромных «усадебных» площадей в населённых пунктах, можно жить в собственном доме на земле и развивать своё дело...

Каждый раз, когда речь заходит о круизе, я слышу одно и то же: «А это безопасно?» «А если шторм?» «А вдруг что-то случится?» Давайте без эмоций — только цифры. 📊 Что говорит статистика • По данным международных отчётов по морской безопасности (EMSA, ЕС), фатальные происшествия с пассажирскими судами — единичные случаи на фоне миллионов перевезённых пассажиров ежегодно. • Крупные круизные компании работают по международным конвенциям SOLAS — это самые жёсткие стандарты безопасности в морской отрасли. • Каждый лайнер проходит обязательные проверки, сертификацию и регулярные инспекции. • Экипаж обучен действиям при любой нештатной ситуации — от пожара до эвакуации...

Самая частая ошибка — думать, что НТО можно поставить где угодно. Нельзя. Где разрешено размещение НТО НТО могут размещаться: — на землях государственной или муниципальной собственности; — на коммерческих участках; — на землях МКД (многоквартирных домов); — на территориях ТЦ, ТПУ, парковок, общественных пространств. 📌 Но всегда — только по утверждённой схеме размещения НТО. НТО на землях МКД — важный момент Да, НТО можно размещать на землях МКД, но при условиях: — участок входит в общее имущество дома; — есть решение общего собрания собственников; — объект включён в схему НТО; — соблюдены правила благоустройства и отступы; — оформлено право размещения...

НТО — это не «ларёк у метро». И не серый бизнес «на авось». Что такое НТО НТО (нестационарный торговый объект) — это временное строение или конструкция, не имеющая прочной связи с землёй, независимо от подключения к сетям. К НТО относятся: — киоски; — павильоны; — торговые галереи; — фудтраки; — сезонные объекты (ёлочные базары, ярмарки и т.д.). Главное отличие от капитального строительства — не требуется разрешение на строительство; — объект не регистрируется в Росреестре; — не платится налог на недвижимость; — объект можно демонтировать и перенести. 📌 Именно поэтому НТО — любимый формат: — малого бизнеса; — инвесторов; — федеральных сетей; — ГАБ-проектов...