С 1 марта 2025 года вступил в силу закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, предусматривающий возможность изъятия земельных участков у владельцев, если они не используются по назначению в течение трех лет.
По мнению разработчиков, закон поможет повысить эффективность использования земельных участков и предупредить злоупотребления правом собственности.
Как будет осуществляться контроль?
Контроль над соблюдением требований закона возложен на сотрудников Росреестра и представителей местных муниципальных образований. Они будут проверять поступающие сведения о возможных нарушениях и проводить необходимые проверки.
Если нарушение подтвердится, владельцу участка будет вынесено предписание с указанием конкретных действий, необходимых для устранения выявленных недостатков. Примером таких действий может служить уборка территории или восстановление поврежденного строения.
Какие действия необходимы для подтверждения использования участка?
Чтобы избежать риска изъятия, владельцы обязаны предпринять определённые шаги, подтверждающие фактическое использование участка. Такие действия включают:
- Проведение уборки и освобождение территории от мусора и посторонних предметов.
- Строительство и регистрация соответствующих прав на возводимые здания и сооружения.
- Регулярная обработка почвы и уход за растениями на территориях, используемых для сельскохозяйственных целей.
Определение признаков неиспользования земельного участка
Постановлением Правительства РФ № 826 от 31 мая 2025 года, который вступит в силу 1 сентября 2025 года, утверждены конкретные признаки, свидетельствующие о неиспользовании земельных участков.
К ним относятся:
- Захламленность более 50% площади посторонними предметами или загрязнения отходами производства.
- Отсутствие зарегистрированных прав на построенные здания и сооружения на протяжении пяти и более лет.
- Длительное отсутствие законченных строительных проектов, связанных с индивидуальным жилищным строительством.
- Значительные повреждения зданий и сооружений, включая разрушение крыши, стен и окон, при условии отсутствия восстановительных работ в течение длительного периода.
Кроме того, сорные растения и древесно-кустарниковая растительность, которые заполонили более половины площади участка, также рассматривается как признак неиспользования.
Последствия неиспользования участка
Владельцы, чьи участки длительное время не используются, рискуют столкнуться с процедурой принудительного изъятия.
Когда начнут изымать неиспользуемые участки
Признаки неиспользования земельных участков, установленные Постановлением Правительства, начнут применять после того, как истечет 3 года с 1 марта 2025 года, которые предусмотрены Законом № 307-ФЗ.
То есть не раньше 1 марта 2028 года.
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!