С 1 марта 2025 года начнут действовать изменения в земельном законодательстве. Поправки затронут, в том числе Земельный кодекс и Закон № 217-ФЗ, регулирующий деятельность садоводов.
Основные вопросы, которые волнуют сейчас многих, в связи с принятием этих поправок:
1. Когда, наконец найдется хозяин заброшенного участка, чтобы он навел там порядок;
2. Стоит ли волноваться за изъятие земельного участка, который не используется по назначению.
Давайте разберемся, что конкретно изменится и какие последствия могут ожидать собственников.
Что такое освоение земельного участка?
Одним из нововведений, которое появится с 1 марта, будет появление такого понятия, как «освоение участка».
Освоение земельного участка подразумевает, что его владелец должен выполнить ряд действия, по приведению участка в состояние, соответствующее его целевому назначению.
Конкретный перечень таких действий определит Правительство в своем постановлении, проект которого уже разработан. Всего разработано два постановления, которые заработают с 1 марта 2025 года.
Как будут выявлять заброшенные участки?
Заброшенными участками займутся специалисты Росреестра и местных муниципалитетов (администраций). Уже сейчас они просят, чтобы председатели СНТ предоставили им сведения о собственниках участков, в том числе о заброшенных.
Сведения, поступившие от председателей СНТ, а также от собственников соседних участков и в рамках межведомственного взаимодействия, будут проверяться. На основании этой проверки определят, насколько активно собственники заботятся о своих участках и заботятся ли вообще, а может забросили их и не используют.
Какие меры ждут владельцев заброшенных участков?
Если участок признан заброшенным, собственник сначала получит предписание устранить это нарушение.
Собственник может, например, просто приехать и скосить высокую траву, так как садовый участок предназначен для отдыха, и строительство на нем не является обязательным условием его надлежащего использования.
Если же владелец проигнорирует требование, ему будут грозить уже административные штрафы: для физических лиц минимальный штраф составит 20 тысяч рублей, для юридических – 400 тысяч рублей.
Изъятие участка -это крайняя мера
Изъятие участка использоваться будет только в крайнем случае, если другие меры никак не повлияли на недобросовестных владельцев. Полагаю, что эта мера будет применяться только к тем собственникам, которые вообще не объявятся.
Применение такой меры, как изъятие участка, возможно только через суд и только после того, как все предыдущие попытки урегулировать ситуацию не принесут результата.
Конституционный Суд высказал свое мнение по вопросу заброшенных участков
Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 6 ноября 2024 года (№ 50-П) указал, что текущее законодательство недостаточно чётко определяет сроки освоения участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Новые положения должны устранить этот пробел, установив конкретный трехлетний срок, который будет использоваться для оценки деятельности собственника.
И дело, полагаю, не только в трехлетнем сроке, а в том, что с 1 марта будут четко определены критерии и признаки неиспользуемого и не освоенного земельного участка. Это позволит собственникам сделать определенные выводы и принять меры, чтобы избежать потери имущества.
Что касается начало течения трехлетнего срока
Закон вступает в силу 1 марта 2025 года. Если в законе не указано, что срок его действия распространяется на предыдущее время, а там это не указано, то его действие начинается с 1 марта этого года. Срок на освоение участка и на его использование, начинает течь с этой даты.
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!