Иногда перемены на законодательном уровне подталкивают общество к совершенно новым сценариям поведения. Почему из-за одного закона привычные схемы покупки недвижимости окажутся под угрозой изменений, а в рекламных объявлениях всё чаще может появляться цена квартиры меньше миллиона? Какие подводные камни возникнут у покупателей и продавцов, и как весь рынок реагирует на инновации в сфере правового регулирования сделок? Попробуем разобраться, чем обернётся новая инициатива для тех, кто хочет купить или продать квартиру в текущем году.
Всё ещё надеетесь, что покупка квартиры обойдётся без лишней нервотрёпки и неожиданных сложностей? Новый закон, запрещающий наличные расчёты свыше миллиона рублей, может внести радикальные изменения и в стоимость недвижимости, и в структуру сделок. Готовы ли вы адаптироваться к новой реальности рынка жилья и отстаивать свои права на выбор способа оплаты?
Какие изменения готовят власти в расчётах за недвижимость
На законодательном горизонте маячит серьёзное ограничение: сделка купли-продажи недвижимости будет легальна только при безналичном переводе, если сумма превышает 1 млн рублей. Такая мера будто бы призвана бороться с отмыванием средств, мошенничеством и новой тенью рынка жилья. Однако опыт предыдущих лет и свежие экспертные оценки показывают: реальность куда сложнее, чем кажется авторам инициативы. Сегодня для оформления недвижимости в собственность всё ещё можно выбирать между наличным и безналичным расчётом. Но со следующего года процесс продажи квартиры теперь напрямую будет зависеть от новых правил.
Правила покупки квартиры могут поменяться радикально: наличные сделки при крупной сумме могут оказаться вне закона. Это ставит под вопрос не только свободу сделки, но и привычные порядки, особенно для людей старшего поколения и для жителей небольших городов, где банковская инфраструктура развита слабо.
Что такое «цена по договору» и почему квартиры будут стоить дешевле миллиона
Экспертное сообщество уже предупреждает, что если новый порог наличных расчётов в 1 млн рублей официально закрепят, в объявлениях о продаже всё чаще будут мелькать фразы о стоимости квартиры меньше миллиона. Причина проста — чтобы обойти ограничения на способ оплаты, продавцы будут согласовывать с покупателями фиктивную цену в договоре купли-продажи, а фактический остаток будут передавать «в конверте» или иными неофициальными способами.
Такой подход чреват множеством рисков:
— заниженная цена квартиры приводит к снижению налоговой базы (и выпадению доходов бюджета);
— покупатель и продавец теряют право на полноценную судебную защиту, ведь доказать истинную сумму сделки будет практически невозможно;
— оформление недвижимости в собственность при заниженной стоимости исключает возможность получения реального имущественного налогового вычета;
— если возникнут проблемы после сделки, права сторон оказываются под угрозой.
Недвижимость и новый закон: кто пострадает от ограничений
Львиная доля сделок на вторичном рынке недвижимости по-прежнему осуществляется с участием наличных средств — и это действительно вопрос комфорта для покупателей и продавцов. Старшее поколение и жители небольших населённых пунктов зачастую не доверяют банкам, опасаются задержек при безналичных переводах и плохо ориентируются в современных цифровых сервисах. В условиях, когда оформление сделки купли-продажи квартиры требует уже не только личной встречи, но и удачного банковского перевода, возрастают риски технических сбоев, блокировок счетов и зависания средств.
Закон о продаже квартиры со следующего года вносит дополнительную нагрузку: теперь контроль за движением средств ужесточается, банки могут требовать подтверждающие документы, участвовать в проверках сделки, а иногда и блокировать переводы при подозрении на мошенничество.
Права покупателя и продавца: свобода договора под угрозой?
Гражданское законодательство России изначально строится на принципе диспозитивности — свободы договора между сторонами. Люди вправе самостоятельно выбирать форму сделки, цену и порядок оплаты. Однако новый запрет на расчёты наличными при покупке квартиры в следующем году, по мнению юристов, серьёзно ограничит это право. Ожидается, что в типовых договорах купли-продажи недвижимости участники начнут указывать символическую сумму, лишь бы формально уложиться в требования закона.
Экономисты и правозащитники бьют тревогу уже сейчас по поводу того, что несвобода выбора может открыть дорогу серым схемам, а неэффективный контроль только усложнит жизнь законопослушным гражданам. Вместо прозрачности рынка появится больше оснований для повышения теневой активности и ухода от налогов.
Обход закона и новые схемы на рынке недвижимости
Практика предыдущих лет давно продемонстрировала россиянам: любые жёсткие ограничения приводят лишь к тому, что люди ищут способы их обойти. Если в договоре купли-продажи квартиры будет указано меньше миллиона рублей, остальная сумма легко может быть переведена частями на карты родственников, выдана наличными «до востребования» или передана вместе с распиской. В итоге появятся новые способы фиктивно оформлять сделки и уводить налоги от государства.
Закон о сделках с недвижимостью в следующем году объективно не гарантирует полной безопасности, так как мошенники научились использовать современные технологии, разветвлённые схемы с подставными лицами и даже цифровые кошельки. И это не говоря уже о том, что многие пожилые граждане вообще не понимают, как устроены онлайн-платежи.
Какие есть альтернативы? Эксперты предлагают
Многие специалисты рынка и юристы видят в этом законе скорее угрозу здоровому развитию рынка, чем настоящую защиту интересов граждан.
1. Вместо жёсткого запрета стоит мотивировать граждан использовать безналичные переводы через налоговые льготы, возвраты комиссий или государственные гарантии.
2. Для старшего поколения и жителей регионов стоит создать понятные механизмы оплаты через отделения МФЦ и государственные порталы.
3. Банки уже сейчас предлагают безопасные сервисы для расчётов по недвижимости: аккредитивы, банковские ячейки, безопасные переводы между счетами с двойным контролем.
4. Повышение финансовой грамотности населения позволяет людям самостоятельно выбирать удобный, а главное — защищённый способ оплаты.
5. Оставить возможность выбора формы проведения сделки с обязательной регистрацией всех сумм, чтобы скрытые договорённости ушли в прошлое.
Будущее рынка недвижимости: что ждёт нас в ближайшие годы
Ожидается, что с введением новых правил, оформление квартиры в собственность будет требовать ещё большей внимательности к деталям. Увеличится спрос на работы профессиональных риелторов и юристов, ведь именно они помогут покупателям и продавцам не потеряться в нюансах законодательства о продаже квартиры.
Особенно актуальными станут:
— нотариальное оформление договоров купли-продажи недвижимости;
— консультации по уплате налогов и получению имущественных вычетов;
— проверка правильности отражения цен и сумм в документации;
— контроль над каждым шагом сделки — от выбора банка до финального перевода средств.
А как вы относитесь к перспективе полного запрета наличных при покупке недвижимости? Считаете ли вы такую меру прогрессивной, или она только добавит сложностей и коррупционных рисков рынку? Напишите свою позицию в комментариях — ваши истории помогают разобраться в настоящей ситуации!
Советы покупателям и продавцам квартир
— Всегда требуйте у агента или продавца полный пакет документов на жилье, а также сохраните все платёжные документы.
— При оформлении недвижимости в собственность внимательно сверяйте все суммы, чтобы не лишиться права на налоговые вычеты или не попасть в ситуацию «серой» сделки.
— Используйте рекомендованные банками безопасные способы перевода средств. Современные сервисы позволяют виртуально передать деньги сразу во время подписания договора.
— Если у вас нет опыта работы с безналом — попросите риелтора или юриста организовать сделку под их контролем.
— Будьте готовы к новым требованиям законодательства: следите за обновлениями и инициативами в сфере права недвижимости и сделок с жильём.
Ужесточение оборота наличных при покупке квартир — шаг, который призван цивилизовать сделки, но неизбежно порождает новые схемы ухода от ограничений. Законодательство о недвижимости становится всё сложнее, и правила покупки квартиры требуют максимальной внимательности. Оформление сделки купли-продажи недвижимости, удержание налога при продаже квартиры, цена квартиры в договоре купли-продажи, оформление квартиры в собственность, закон о продаже квартиры, способы оплаты при покупке квартиры, правила покупки квартиры в следующем году — все эти аспекты сегодня напрямую влияют на реальное положение дел на рынке жилья.
Давайте обсуждать, получится ли у чиновников вывести рынок из тени или обычные граждане снова найдут свои лазейки? Ждёте ли вы настоящих перемен к лучшему? Оставляйте мнения и наблюдения в комментариях, ведь именно опыт реальных людей всегда ценнее любых теоретических прогнозов.
Что вы думаете по этому поводу?
*****
Читайте и другие статьи:
С сентября российские школы будут работать по новым правилам
Сдать квартиру в аренду можно будет только с разрешения соседей? – новые требования
Ипотека больше не работает, квартиры планируется снова выдавать на предприятиях
Штраф за одуванчики – новые суммы и новые требования
Вода на даче и неожиданные штрафы: новые правила для всех владельцев скважин
Теперь даже цвет балкона может привести к штрафам и проблемам
Баклажанный пирог из духовки: альтернатива пицце и завтрак в одном блюде
Вкусная картофельная запеканка с фаршем: как создать ресторанный ужин из простых продуктов
Вкусные необычные и очень сочные котлеты для всей семьи – особый рецепт
Голубцы теперь готовим по-новому: запекаем слоями и забываем про долгие завороты
Готовим идеальные куриные крылышки: рецепт, который захочется повторять снова и снова
Готовим особые драники с беконом
*****
Подписывайтесь на канал, ставьте «палец вверх», делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много полезного и интересного))
