Снижение цен на жилье в России продолжает набирать обороты и охватывает все больше крупных городов. Это вызывает множество вопросов у покупателей и инвесторов. Почему это происходит? Каковы причины и последствия? Давайте разберемся.
Ситуация на рынке недвижимости
В октябре 2024 года мы наблюдаем ускорение падения цен на вторичном рынке жилья. По данным консалтинговой компании SRG, отрицательная динамика была зафиксирована в 12 из 50 крупных городов России, что значительно больше, чем в сентябре, когда таких городов было всего семь.
Основной причиной этого снижения являются высокие ставки по ипотечным кредитам. В условиях, когда ипотека становится менее доступной для большинства россиян, спрос на жилье падает, а это, в свою очередь, приводит к снижению цен.
Напомню, что до начала всей турбулентности со ставками доля ипотечных покупок доходила до 80% (на рынке новостроек) и до 40-50% на вторичном рынке. Сейчас ипотеку могут себе позволить единицы (не считая семейной льготной программы). И если называть вещи своими именами - рынок ипотеки и ипотечных сделок рухнул.
Города с наибольшим снижением цен
Наиболее заметное падение цен произошло в следующих городах:
- Хабаровск: снижение на 0,85% до 127,2 тыс. руб. за квадратный метр.
- Самара: снижение на 0,59% до 113,6 тыс. руб.
- Кемерово: снижение на 0,53% до 109,6 тыс. руб.
- Ярославль: снижение на 0,46% до 92,4 тыс. руб.
- Томск: снижение на 0,41% до 115,5 тыс. руб.
Москва также не осталась в стороне — цены там упали на 0,27%, что составляет 322,3 тыс. руб. за квадратный метр. И главное - снижение цен на недвижимость охватывает все больше и больше городов в 2024 году.
Причины снижения цен на жилье
- Высокие ставки по обычной ипотеке: С начала года ключевая ставка ЦБ выросла до 21%, что сделало ипотечные кредиты значительно дороже. В реалии банки уже предлагают ставки по ипотеке по 25-30%
- Снижение покупательской способности: В условиях экономической нестабильности многие россияне просто не могут позволить себе покупку жилья.
- Ограниченные льготные программы: Завершение льготной ипотеки с господдержкой также негативно сказалось на спросе.
Эксперты прогнозируют, что эти факторы будут продолжать оказывать давление на рынок недвижимости в ближайшие месяцы.
Что делать покупателям и инвесторам?
Если вы планируете покупку жилья или инвестиции в недвижимость, вот несколько советов:
- Следите за изменениями ставок по ипотеке: Это поможет вам понять оптимальное время для покупки.
- Изучайте рынок: Понимание текущих трендов и цен поможет вам сделать более обоснованный выбор.
- Рассматривайте альтернативные варианты: Возможно, стоит обратить внимание на менее популярные города или районы с большим потенциалом для роста.
- Не спешите с продажей: Если у вас есть возможность подождать улучшения условий на рынке, возможно, стоит отложить продажу вашей недвижимости.
Прогнозы экспертов по рынку жилья
По мнению большинства аналитиков и эксперта рынка, тенденция к снижению цен сохранится до конца года и продолжится в следующем году, так как период высоких ставок планирует продолжаться и в 2025 и 2026 годах. Однако некоторые эксперты считают возможным восстановление спроса к концу года благодаря накоплению отложенного спроса. Поэтому, скорее всего, мы будем наблюдать разнонаправленное движение на рынке недвижимости в этом и следующем году.
Также рекомендую почитать: