В последние месяцы на рынке недвижимости Санкт-Петербурга наблюдаются значительные изменения. Вторичное жилье стало на 16% дешевле новостроек, и это вызывает множество вопросов у инвесторов и покупателей. Что же происходит на первичном рынке, и какие перспективы нас ждут в 2024 году?
Ситуация на вторичном рынке
Согласно последним данным, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Петербурга составляет около 217,8 тыс. рублей, что на 5,57% ниже, чем в начале года.
В то же время, новостройки продолжают дорожать. Это приводит к тому, что покупатели все чаще обращаются к вторичному жилью, где можно найти более выгодные предложения.
- Снижение цен: В первом полугодии 2024 года наблюдается стагнация цен на вторичном рынке. Эксперты отмечают, что снижение спроса и высокие ипотечные ставки приводят к тому, что продавцы вынуждены снижать цены.
- Тенденции: За последний год стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла всего на 0,2%, а в Ленобласти – на 0,5%. Это говорит о том, что рынок находится в состоянии неопределенности.
Причины снижения спроса на жилье
Несколько факторов влияют на снижение интереса к покупке жилья:
- Высокие ипотечные ставки: Средние ставки по ипотеке выросли с 11% до 18%, а максимальные ипотечные ставки уже превысили 30%, что делает ипотеку недоступной для большинства покупателей. Это приводит к уменьшению общего числа сделок: по сравнению с прошлым годом количество сделок в Петербурге сократилось на 15%
- Экономическая ситуация: Общая экономическая нестабильность также влияет на покупательскую способность населения. Многие потенциальные покупатели откладывают решение о покупке жилья, ожидая более благоприятных условий.
Перспективы первичного рынка жилья
Что ждет первичный рынок недвижимости в 2024 году? Эксперты прогнозируют следующие тенденции:
- Снижение объемов строительства: Ожидается сокращение новых проектов из-за высокой себестоимости строительства и снижения спроса. Это может привести к дефициту жилья в будущем.
- Альтернативные схемы финансирования: Застройщики начинают предлагать новые программы рассрочки и комбинированные ипотечные схемы для привлечения покупателей. Это может сделать первичный рынок более привлекательным.
- Тенденция к аренде: В условиях высокой стоимости ипотеки инвесторы могут переключиться с покупки жилья на его аренду. Это создаст дополнительный спрос на арендуемую недвижимость.
Аналитика показывает, что спрос на новые ЖК в Санкт-Петербурге и Ленинградской области к концу этого года должен снизиться с 3,7 млн до 3,2 млн м2. А предложение новых квартир ждем снижение с 4 млн кв. м до 3,4 млн м2.
Что касается цен, то на вторичном рынке жилья они сейчас стали более выгодными - большое число дольщиков пытаются продать свои новостройки, которые ранее купили "на пике" рынка. И это предложение существенно "давит" на продажи новостроек от самих застройщиков. Однако условия покупки жилья на вторичке сдерживают спрос: желающим приобрести квартиру нужно иметь либо всю сумму стоимости жилья или оформить ипотечный кредит по крайне невыгодной ставке, в отличие от новостроек, где еще худо-бедно, но есть льготные ипотечные программы, есть разные скидки и рассрочки от застройщиков.
Мнение экспертов
По словам экспертов, текущая ситуация требует от инвесторов гибкости и готовности адаптироваться к новым условиям. Например, Елена Лапшина из «Циан.Аналитики» отмечает: «Рынок сейчас в руках покупателей. Возможность торга становится нормой». Это открывает новые возможности для тех, кто готов искать выгодные предложения.
Также важно учитывать мнение Ольги Трошевой из консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»: «Спрос со стороны региональных покупателей растет. Они составляют уже более 40% всех сделок». Это говорит о том, что рынок продолжает привлекать внимание не только местных жителей.
Заключение
На фоне снижения цен на вторичном рынке и высоких ставок по ипотеке первичный рынок недвижимости Санкт-Петербурга сталкивается с серьезными вызовами. Ситуация довольно напряженная, но пока еще контролируемая. Скорее всего рынок новостроек сможет перестроиться под новые реалии, но возможны и частичные "потери" среди застройщиков.
Также рекомендую почитать: