Не так давно ПИК начал строить дома «Серии плюс», которая относится с повышенному классу комфорта. Новый жилой комплекс «Москворечье» как раз относится к этой категории.
Данную серию отличает более интересная и уникальная архитектура каждого проекта, улучшенная отделка квартир, умные планировки и много других фишек, которых мы раньше не видели у ПИК.
Все это внушает оптимизм, поскольку развитие — это большой плюс. Про ПИК можно найти много отзывов с учётом плюсов и минусов, я решил провести разбор одного из таких проектов и детально оценить все нововведения, которые можно увидеть у ПИК, а также сравнить расположение и цены. Поделюсь своим субъективным мнением и оценкой.
Первое, что хотелось бы отметить, в проекте есть весь стандартный набор удобств, которые мы видим в жилых комплексах от ПИК:
-подземная парковка
-двор без машин
-коммерческие помещения на 1х этажах
-просторные лобби
Однако «Москворечье» выглядит более презентабельно, нежели стандартные ПИКовские коробочки. К обновленному облику приложило руку архитектурное бюро Saga. Здесь даже будут балконы, панорамные окна, эркеры и на первый взгляд не скажешь, что ЖК строит ПИК, настолько мы привыкли к его типовым разноцветным жилым домам.
ЛОКАЦИЯ
Будущий дом будет находиться в районе Москворечье-Сабурово между сразу тремя станциями метро: Кантемировская, Каширская и Варшавская. Добраться до подземки пешком можно примерно за 20 минут.
Сейчас в районе не так много новостроек и преобладает старый фонд 50-80-х годов, помимо этого здесь огромная, но уже практически неиспользуемая промзона. На первый взгляд район может показаться депрессивным, но это не так. Здесь хорошая транспортная доступность, нет проблем со школами или детскими садиками и в целом интеллигентный контингет, часто Москворечье-Сабурово упоминают в связке с районом ученых и врачей из-за находящихся здесь известных вузов, например МИФИ и научно-исследовательских институтов.
Несмотря на пешую доступность к метро, сам проект строится на месте бывшей промзоны, рядом с ТЭЦ и мусороперерабатывающим предприятием. Но если ТЭЦ никаких звуков не издает и выбросов не производит, вопрос только в видовых характеристиках, то мусороперерабатывающее предприятие пока работает, хотя есть предпосылки, что в ближайшее время и его закроют.
Соседний участок также выкуплен под строительство еще одного ЖК, так что в будущем здесь застроят все жилыми домами. Посмотрим, как будет меняться локация, но то, что в последнее время в Москве убирают промзоны и выносят их за пределы города, дает нам надежду преображение района. Это можно заметить на примере реноваций многих промзон, которая идет в последние годы.
Безусловно, Москворечье достаточно масштабный ЖК и будет строиться до 2039 года, поэтому всю территорию застроят не только домами, а также и инфраструктурой. Но пока что тем, кто купит квартиру в числе первых, придется потерпеть. В целом же на мой взгляд перспективы здесь неплохие.
ЦЕНА
С учетом улучшенного формата домов, стоимость квартир ПИК не стал сильно завышать, поэтому ценник вполне адекватный. Связываю это с учётом текущего состояния локации, о которой я упомянул выше.
Так на небольшую студию ПИК просит от 8 миллионов рублей. А самая большая квартира — это 4х комнатный вариант евро формата 80 кв.м. стоит около 20 миллионов рублей.
При этом, стандартных квартир здесь практически нет, только евро формат, чтобы застройщик мог как можно больше заработать денег. Но зато появились гардеробные, мастер-спальни и постирочные.
Все квартиры сдаются с улучшенной отделкой, поэтому въезжать можно будет сразу после сдачи.
С одной стороны, это хорошо, но если учесть то, что мы имеем дело с ПИК, косяков по ремонту может быть не так мало. Поэтому будет интересно посмотреть на конечный результат и то, насколько ПИК может меняться не только в плане архитектуры, но и в качестве строительства.
ИТОГ
Проект далеко не самый плохой, но со своими специфическими моментами. Лично для меня на данном этапе ЖК «Москворечье» больше привлекает как инвестиция и я думаю большинство квартир здесь покупают именно инвесторы, которые будут сдавать квартиры в аренду.
На ключах в 2028 году аренда студии может приносить около 80 тыс. Перспективы у территорий есть, но достаточно далекие, сегодня цены соответствуют локации и возможно по мере ее облагораживания буду потихоньку расти.
P.S. Позитивно бы отметил темпы строительства, один из корпусов уже на уровне 10 этажа, хотя продажи стартовали относительно недавно.