Согласно исследованию аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», если Центробанк до конца 2024 года не снизит ключевую ставку или не даст рынку сигналов о скором ее снижении, то в 2025 году, на фоне длительного падения спроса и стабильного предложения, цены на жилье могут начать снижаться массово по всей стране.
Прогноз снижения цен на жилье в 2025 году
Аналитики отмечают, что очередное повышение ключевой ставки почти не повлияет на рынок недвижимости, поскольку она достигла заградительных для ипотеки значений еще в 2023 году
Прогноз ключевой ставки ЦБ
Согласно прогнозу ЦБ, ключевая ставка будет находиться на уровне 16,9-17,4% в 2024 году (прогноз фактически уже превышен и ждем заседание ЦБ 13 сентября), 14-16% в 2025 году и 10-11% в 2026 году. И только в 2027 году ставка опустится ниже 10% годовых - до 7,5-8,5%
Приемлемыми для ипотечников считаются ставки ниже 12% годовых, что возможно при ключевой ставке не выше 10%. Получается, что рынок жилья не увидит доступной ипотеки до конца 2026 года.
А вот один из наших последних кейсов инвестирования в недвижимости:
Влияние на первичный и вторичный рынки
До конца 2024 года заметной корректировки цен на новостройки ждать не стоит, так как проекты в активной стройке уже в значительной степени распроданы.
Ближе к концу года возможно увеличение числа скидок и акций от застройщиков. А пока основной механизм для компенсации потерь от ипотеки у застройщиков - это траншевые формы ипотеки и рассрочки.
На вторичном рынке роста цен в ближайшие месяцы эксперты также не ожидают: продавцы предпочтут снять квартиры с продажи в надежде на активизацию рынка осенью. А кто-то из продавцов решил пока заработать на аренде своего жилья, не продавая его.
Однако это вряд ли произойдет, и снижение цен начнется с увеличения глубины торга.
В конце 2024 - начале 2025 года может начать снижаться и средняя стоимость метра
Глава Сбербанка Герман Греф ранее предсказал два года болезни рынку жилья после закрытия льготной ипотеки 1 июля 2024 года, подчеркнув, что после завершения льготной программы будет тяжело и девелоперам, и банкам.
Советую прочитать:
