Ставка Центрального банка России (ЦБ) была повышена до 18% годовых, в сентябре 2024 ждем дальнейшего повышения. Эти события вызывают множество вопросов среди предпринимателей и инвесторов в недвижимость. Как это уже повлияло и дальше повлияет на рынок жилья и ипотеку? Давайте разберемся.
Влияние ставки ЦБ 18% на рынок жилья
С повышением ключевой ставки до 18% прошли значительное изменение в ипотечном кредитовании. Ипотечные ставки вырасли до 22-23%, что сделало жилье еще менее доступным для большинства граждан. Это значит, что многие потенциальные заемщики оказались вне рынка, так как высокие ставки делают ипотеку непосильной.
Это же подталкивает цены на аренду жилья к дальнейшему росту, потому что все, кто не может купить жилье из-за непомерно высоких ставок по ипотеке вынуждены сейчас арендовать его.
Почему ставка ЦБ достигла 18%?
Центробанк объяснил свое решение необходимостью борьбы с инфляцией, которая значительно превышает прогнозы. Рост внутреннего спроса на жилье также опережает возможности предложения, что создает дополнительное давление на цены.
Эксперты говорят, что в экономике нашей страны сложилась уникальная ситуация, когда многие ее участники приспособились к высокой инфляции и нормально продолжают свое развитие. А это значит, что для снижения инфляции Центробанку придется прикладывать больше усилий и это займет больше времени, чем обычно. Именно поэтому и в 2025 году ожидаются высокие ставки ЦБ и по кредитам.
Последствия для рынка ипотеки
С повышением ключевой ставки получили следующие последствия на рынке ипотеки:
- Ипотечные ставки вырасли: Ставки по ипотечным кредитам поднялись до 22-23%, что сделало ипотеку недоступной для многих.
- Спрос на ипотеку снизился: Спрос на ипотеку рухнул на 50% к осени 2024 года из-за высокой стоимости кредитов.
- Девелоперы начали субсидировать ставки: Чтобы привлечь покупателей, девелоперы начали активнее субсидировать ипотечные ставки, но это не решит проблему высокой стоимости жилья.
Тлг-канал с выгоднымм вариантами инвестирования в недвижимость:
Что делать инвесторам в условиях высокой ставки?
- Пересмотрите свои инвестиционные стратегии: В условиях высоких ставок стоит обратить внимание на объекты, которые могут быть менее чувствительны к изменениям в ипотечных ставках.
- Изучите альтернативные формы финансирования: Возможно, стоит рассмотреть варианты, отличные от традиционной ипотеки, такие как совместные инвестиции или аренда с правом выкупа.
- Следите за рынком: Важно быть в курсе изменений на рынке недвижимости и ипотечного кредитования, чтобы своевременно реагировать на новые условия.
Мнение экспертов
Многие эксперты считают, что повышение ключевой ставки до 18% и дальнейшее ее повышение может привести к кризису на рынке жилой недвижимости. Например, директор по ипотечным продажам группы компаний "А101" Рустам Азизов утверждает, что доступность ипотеки снизится, и это негативно скажется на спросе.
Тем не менее, некоторые аналитики, такие как Виктор Зубик, полагают, что это может быть и хорошим сигналом для рынка, так как высокие ставки могут привести к очищению рынка от менее качественных предложений.
Заключение
Ставка ЦБ 18% — это серьезный вызов для рынка жилья и ипотеки. Инвесторам и предпринимателям важно адаптироваться к новым условиям, пересматривая свои стратегии и оставаясь в курсе последних тенденций.
Советую почитать: