Некоторые банки снова прекратили прием заявок и выдачу кредитов по семейной ипотеке. Девелоперы надеются на перераспределение лимитов и замерли в ожидании. Сейчас на семейную ипотеку приходится до половины сделок в новостройках и любая остановка ее реализации грозит развитием кризиса для застройщиков
Крупные банки почти исчерпали лимиты по программе семейной ипотеки, что вызывает опасения у застройщиков о возможной приостановке выдачи таких кредитов. По данным «Дом.РФ», на конец августа в Сбербанке и Альфа-банке лимиты по этой программе исчерпаны на 95%, а у ВТБ — на 87%. Некоторые банки, такие как «Уралсиб» и Россельхозбанк, уже прекратили прием заявок и выдачу кредитов по семейной ипотеке.
В последний раз выдача семейной ипотеки была приостановлена в середине июня, однако ситуация нормализовалась 10 июля, когда правительство продлило программу до 2030 года, изменив условия выдачи кредитов. По мнению старшего директора группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирины Носовой, власти не допустят повторения ситуации с перерывами в выдаче кредитов. Она считает, что, несмотря на исчерпание лимитов, новые лимиты будут утверждены, так как семейная ипотека остается популярным продуктом. В настоящее время значительная часть первичного жилья приобретается именно с использованием ипотеки, и льготные кредиты составляют практически всю ипотеку на первичном рынке.
Согласно новым условиям, льготную ипотеку по ставке 6% могут получить семьи с детьми до шести лет и те, кто воспитывает детей с инвалидностью. Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми могут рассчитывать на льготные условия, если проживают в малых городах с населением до 50 тысяч человек или в определенных регионах, указанных правительством.
Приглашаю в мой тг-канал по инвестированию в недвижимость:
Однако существуют опасения, что с увеличением лимитов условия выдачи могут ужесточиться. Учредитель Ассоциации ипотечных брокеров Дмитрий Ракута отметил, что, несмотря на продление программы до 2030 года, высокий спрос может привести к быстрому исчерпанию лимитов. Он также упомянул, что заемщики получают уведомления о том, что лимиты заканчиваются, что подчеркивает необходимость оперативного оформления заявок.
Вопрос о финансировании со стороны Минфина и правительства будет зависеть от приоритетов Центробанка. Возможны изменения в льготных программах, которые могут не всегда быть в пользу заемщиков. С учетом высокой ключевой ставки, разрыв между семейной ипотекой и рыночной ставкой может создать сложности для субсидирования.
Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил, что осенью власти рассмотрят возможность создания новых льготных ипотечных программ, направленных на поддержку квалифицированных кадров. В частности, предлагается снизить ставки для работников в промышленности и строительстве, а также для молодых специалистов и ученых. Обсуждается также программа региональной ипотеки для привлечения людей из крупных городов в менее населенные районы.
Учитывая, что это уже не первый случай и досрочное завершение лимитов по разным льготным ипотечным программам происходило и ранее, можно посоветовать только одно - если вы решили взять льготную ипотеку (и подходите под ее условия) - не тяните и оформляйте все как можно быстрее. Денег в бюджете лишних нет и в ближайшее время точно не будет, поэтому такие ситуации будут повторяться и в будущем. Также надо иметь ввиду, что правительство озвучивало планы по дальнейшему сокращению льготных программ - тянуть с оформлением такой ипотеки точно не стоит.
Советую почитать:
