Новый случай из судебной практики в нашу рубрику «Опасные сделки: как это бывает», нашла в базе судебных решений.
Ситуация произошла в прошлом году в Нижнем Тагиле. Покупателя, который приобрел однокомнатную квартиру, вызвали в суд — в связи с тем, что некий гражданин требовал признать сделку недействительной.
В суде оказалось, что этот гражданин — давний собственник квартиры. Несколько лет назад он жил в этой квартире с матерью и, как сам утверждает, пил. У них с матерью накопились большие долги за ЖКУ, и они договорились с одной своей дальней знакомой под видом договора купли-продажи обналичить ее маткапитал — видимо, за вознаграждение.
Знакомая, однако, обналичивать ничего не стала — а реально купила эту квартиру, вложив маткапитал и свои сбережения.
Купила сравнительно дешево, заплатила в общей сложности около миллиона рублей. Оформила все документы и даже наделила детей долями. А потом продала объект покупателю, которого сейчас и вызвали в суд.
В суде истец упирал на то, что не руководил своими действиями, потому что много пьет. И еще на то, что знакомая дала расписку «о возвращении квартиры обратно сразу по получении маткапитала». Покупатель, он же нынешний собственник, был в возмущении. Он сказал, что проверял документы, изучал ЕГРН и заверял сделку у нотариуса. То есть, подстраховался как мог.
Честно говоря, я читала судебное решение — и боялась, что сейчас бедного покупателя опять оставят ни с чем, как это часто бывает. Однако итог документа был неожиданным. Истца признали дееспособным, сделку — состоявшейся, конечного покупателя — добросовестным.
Я не знаю, что произошло в реальности между истцом и его знакомой с маткапиталом. Может быть, она действительно воспользовалась состоянием пьющего человека, чтобы купить квартиру задешево. А может быть, истец с матерью просто прекрасно понимали, что они делают — а когда деньги от продажи квартиры закончились, решили вернуть жилье обратно.
Но я как специалист по недвижимости в этой ситуации очень рада за покупателя. Потому что, судя по большинству аналогичных дел, в подобной ситуации сделку признают-таки недействительной, и покупателя выселяют
🔔 Сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости, всегда сопровождаются повышенными рисками. Опытный специалист всегда вовремя увидит возможные риски при сделке — и поможет их избежать. Если вы живете в Екатеринбурге, и вам нужно проверить юридическую чистоту сделки, обращайтесь! Пишите в WhatsApp: +79089250595.
Другие истории из рубрики "Опасные сделки: как это бывает"
Как две сестры не могли поделить дом матери. И еще раз о договоре дарения
"Мы просто хотели обналичить маткапитал": как мать с сыном остались без квартиры
"Я старый и больной!": как гражданский муж сначала подарил жене квартиру, а потом забрал обратно
Как у семьи с детьми отобрали комнату: всегда проверяйте, договорился ли продавец с соседями
"Не видела, что подписываю": как родственник обманом забрал квартиру у пожилой женщины
