В продолжение рубрики «Опасные сделки: как это бывает».
В этой истории не будет африканских страстей, обманов и разбирательств между родственниками — а будет просто урок: покупая комнату, будьте внимательны. Всегда спрашивайте продавца, предложил ли свою комнату для покупки соседям. И просите показать официальные отказы соседей. Иначе можете попасть в очень неприятную ситуацию, которую я нашла в базе судебных решений.
В прошлом году семейная пара с двумя детьми купили комнату на ВИЗе, в общежитии секционного типа. Не знаю, собирались ли они там жить: комната была всего 12 кв.м. — но оформили ее на всех членов семьи. Возможно, вложили маткапитал и выделили доли.
Как бы то ни было, воспользоваться этой комнатой им не дали.
Сосед подал в суд на собственника из-за того, что тот не предложил купить комнату сначала ему, по преимущественному праву покупки. В суде собственник пытался доказать, что общежитие секционного типа — это не коммунальная квартира, и здесь спрашивать соседей не обязательно.
На самом деле в общежитиях секционного типа соседи тоже имеют преимущественное право покупки, собственник этого просто не знал. Но незнание закона, как известно, от ответственности не освобождает. Суд объяснил собственнику, что он не прав, и признал сделку недействительной.
То есть, семье пришлось вернуть собственнику купленную комнату, а собственнику — полученные деньги. Которые он, будем надеяться, действительно вернул. Потому что очень часто бывает, что после признания сделки недействительной покупатель остается ни с чем. Жилья у него уже нет, а денег — еще нет. Есть только судебное решение, по которому он имеет право взыскать с продавца уплаченную ему сумму. А вот удастся ли ее взыскать на самом деле — Бог весть.
🔔 Сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости, всегда сопровождаются повышенными рисками. Опытный специалист всегда вовремя увидит возможные риски при сделке — и поможет их избежать. Если вы живете в Екатеринбурге, и вам нужно проверить юридическую чистоту сделки, обращайтесь! Пишите в WhatsApp: +79089250595.
Другие истории из рубрики "Опасные сделки: как это бывает"
Как две сестры не могли поделить дом матери. И еще раз о договоре дарения
"Мы просто хотели обналичить маткапитал": как мать с сыном остались без квартиры
"Я старый и больной!": как гражданский муж сначала подарил жене квартиру, а потом забрал обратно