Квартиры, полученные по договору дарения или завещанию, всегда требуют перед покупкой тщательной проверки. Когда я мониторю базу судебных решений по сделкам с недвижимостью — я всегда удивляюсь, как много подобных сделок признают недействительными.
Вот очередной недавний пример, дело было в Туринском районе. Умерла бабушка. Когда одна из ее дочерей пришла к нотариусу оформлять наследство, а именно дом — то узнала, что мать при жизни подарила дом другой дочери. И подала в суд.
В суде она заявила, что мать не понимала, что делает. У нее уже несколько лет наблюдались странности в поведении: она была агрессивна, не узнавала родственников, мыла посуду в унитазе, и ей даже рекомендовали обратиться к психиатру.
Вторая дочь с этими доводами не согласилась. Она сказала, что мать подарила ей квартиру, находясь в здравом разуме, и никакого диагноза у нее не было.
В результате суд назначил посмертную психиатрическую экспертизу. Результат — у бабушки признали психическое расстройство, а договор дарения признали недействительным. Дом вернули в наследственную массу. Теперь его будут делить между всеми наследниками первой очереди — включая и обеих дочерей, конечно же.
Хорошо, что дочь, которой подарили квартиру, не пошла ее продавать — сразу или по смерти матери. Потому что самым пострадавшим тут оказался бы покупатель.
Полностью обезопасить себя при таких сделках трудно. Конечно, крайне желательно пообщаться с дарителем, если он жив — и, по возможности, еще и с ближайшими родственниками продавца. Но исключить здесь все риски на 100% все равно не получится. Поэтому я всегда советую при покупке таких рискованных объектов заключать на 3 года договор титульного страхования.
🔔 Сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости, всегда сопровождаются повышенными рисками. Опытный специалист всегда вовремя увидит возможные риски при сделке — и поможет их избежать. Если вы живете в Екатеринбурге, и вам нужно проверить юридическую чистоту сделки, обращайтесь! Пишите в WhatsApp: +79089250595.
Другие истории из рубрики "Опасные сделки: как это бывает"
"Мы просто хотели обналичить маткапитал": как мать с сыном остались без квартиры
"Я старый и больной!": как гражданский муж сначала подарил жене квартиру, а потом забрал обратно
Как у семьи с детьми отобрали комнату: всегда проверяйте, договорился ли продавец с соседями
"Не видела, что подписываю": как родственник обманом забрал квартиру у пожилой женщины