При наличии задолженности по оплате коммунальных услуг, управляющая компания может взыскать образовавшийся долг через суд в пределах исковой давности – 3 года со дня, когда истек срок внесения каждого ежемесячного платежа.
Конечно, если должник заявит о пропуске исковой давности в суде.
Образец заявления в суд о пропуске исковой давности доступен подписчикам моего телеграмм канала «Юридические документы».
Однако есть примеры, когда даже в пределах срока исковой давности не получится взыскать задолженность по коммунальным платежам. Это возможно в том случае, если иск предъявлен не к собственнику, а к тем, кто зарегистрирован в квартире.
Вот реальный пример.
УК обратилась в суд с иском требуя взыскать долг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 65 тыс. руб. в солидарном порядке: с собственника квартиры и членов его семьи, которые были зарегистрированы в этой квартире.
Суд удовлетворил иск в пределах 3-летнего срока исковой давности. В последующих инстанциях решение подтвердилось. Однако в Верховном суде не согласились с таким решением. В своем решении ВС отметил, что в состав ежемесячной платы входили не только платежи за коммунальные услуги (электро-, водоснабжение, отопление, вывоз мусора), но и платежи за содержание жилого помещения (техобслуживание лифта и коммунальные услуги, затраченные на общедомовые нужды).
Действительно, собственники жилого помещения и члены его семьи несут солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.
А значит, задолженность по этим платежам могут взыскать как с любого из них полностью, так и со всех вместе в равных долях. Впоследствии тот, с кого взыскали всю сумму долга, может потребовать от остальных возместить ему причитающуюся на них долю расходов.
А вот обязанность по оплате содержания жилого помещения и взносов на капремонт несет только собственник, так как закон возлагает на него бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Поэтому возложение этой обязанности на членов семьи, которые проживают вместе с собственником, было признано незаконным. Дело направили на пересмотр.
ВС неоднократно подтверждал свою позицию по подобным спорам. Но суды все равно продолжают взыскивать долги по оплате содержания жилого помещения со всех жильцов в солидарном порядке.
Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!
На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.
Образец соглашения о замене стороны в договоре
Могут ли жители многоэтажки уменьшить тарифы на оплату услуг УК
За неучастие в субботнике ТСЖ начислила собственникам квартир штраф 200 руб. Что решил суд
Законодательство:
определение ВС по делу №4-КГ23-11-К1
ст.ст. 31, 153 ЖК РФ
ст.ст. 30, 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ
п. 29 ПП ВС РФ от 27.06.2017