Собственники квартир многоэтажных домов платят управляющим компаниям немалую сумму за содержание и текущий ремонт общедомового имущества. При этом законом предусмотрено, что размер платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений УК.
Поэтому, нет ничего удивительного в том, что собственники заинтересованы в утверждении минимальных тарифов на оплату услуг УК.
Вот реальный пример. До верховного суда дошел спор между собственниками квартир и УК, которая отказалась работать по сниженным тарифам, утвержденным на общем собрании.
Собственники квартир обратились в суд с требованием обязать УК рассчитывать плату за свои услуги по тарифу, утвержденному на собрании – 13 руб. 44 коп.
УК применяла тариф, который был утвержден муниципальной администрацией – 20 руб. 87 коп., ссылаясь на то, что утвержденный собственниками тариф является экономически необоснованным.
В апелляции и кассации собственники получили отказ в своих требованиях. В своих решениях суды отметили, что плата за содержание общего имущества, это существенное условие договора управления.
И если плата установлена в меньших размерах, то это является нарушением интересов жильцов дома по обеспечению их жизни и здоровья. А также причиняет убытки УК, в обязанности которой входит обеспечение надлежащего содержания общедомового имущества.
Но вот ВС придерживается другой точки зрения.
У УК нет законных оснований в одностороннем порядке менять размер платы за свои услуги. Как в договоре, так и в ЖК отмечено, что размер оплаты за общедомовое имущество должен соответствовать решению собрания собственников.
Единственным исключением является ежегодная индексация тарифов УК, которая предусмотрена договором управления. Но на наш случай это не распространяется.
Единственное, что могла сделать УК, это оспорить решение общего собрания, предоставив соответствующие доказательства того, что снижение тарифа экономически необоснованно.
Но УК этого не сделала, а просто самовольно применять муниципальный тариф при наличии действующего решения общего собрания, что недопустимо.
Дело было направлено на пересмотр. В итоге УК пришлось сделать перерасчет собственникам жилых помещений.
Чтобы пресекать незаконные действия УК и привлекать ее к ответственности в досудебном порядке, можно обращаться в региональную жилинспекцию. Ведь именно жилинспекция контролирует деятельность УК.
Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!
Должнику можно самому выкупить долг у коллектора или надо это делать третьим лицом?
На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.
Образец жалобы на управляющую компанию
Важные изменения в Жилищном кодексе. Что должны знать собственники многоэтажек.
Какие выплаты теряет гражданин при оформлении самозанятости
Когда собственник может получить штраф, даже не выходя из квартиры
Кто должен оплачивать долги по коммунальным платежам, старый или новый собственник
Когда можно не платить за содержание и ремонт общедомового имущества
Законодательство:
Ч.7 ст. 156ЖК
определение от 18 апреля 2023 г. №45-КГ23-2-К7
п. 17 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22
определение ВС РФ № 301-КГ18-22044)