В разных классах недвижимости обычно собственники по-разному строят свой арендный бизнес. Ни для кого не секрет, что наниматель, если есть возможность, всегда выберет аренду у обеспеченного владельца. Например, вы предпочтёте гостиницу или квартиру на сутки? Аналогичная ситуация и на рынке долгосрочной аренды. В частности, многие апарт-отели в своей маркетинговой кампании указывают на то, что жильцу не надо будет общаться с надоедливым собственником. На рынке часто можно встретить парадоксальную ситуацию, что большие по площади объекты сдаются дешевле. Что же отпугивает нанимателей от более выгодных предложений?
Остановлюсь на десяти основных моментах:
1. В эконом сегменте всегда жёстче контроль. Обычно чем выше класс недвижимости, тем меньше присутствие собственника. Если вы снимаете комнату, то в некоторых случаях вас могут контролировать каждый день. Если арендовали эконом квартиру целиком, то, вероятно, вы будете видеть собственника раз в месяц. Ну а если вы выбрали объект за полмиллиона рублей, то, возможно, вы никогда в жизни не увидите владельца недвижимости. Вот такой вот парадокс.
2. В дорогом жилье преобладают простые способы расчётов. Собственника дешёвого жилья сложно убедить в необходимости упрощения расчётов. Он считает, что это приведёт к убыткам. Хотя большой вопрос, кто в итоге теряет. Крупный же арендный бизнес стремится к упрощению. Например, о принципах работы апарт-отелей вы можете прочитать в следующей публикации на канале:
Ну и мой любимый пример из центра Пекина даже по нежилой недвижимости:
3. Разная комплектация квартир. Интересно, что по комплектации квартиры можно судить не только о собственнике, но и потенциальном нанимателе. Возьмём в качестве примера пылесос. Вещь нужная и полезная, но чем дороже квартира, тем меньше понимания, а зачем он нужен. Почему? Потому что дорогое жильё убирают уборщицы. Возьмём более приземлённый пример. Постельное бельё, если вы сдаёте комнату, то вас этим вопросом замучают, но если у вас хотя бы комфорт-класс, то наличие старого постельного белья будет являться недостатком квартиры.
4. Разное отношение к износу квартиры. Чем дешевле жильё, тем больше будет придирок по возмещению ущерба, вызванного естественным износом. Приведу пример. Собственник квартиры сделал ремонт, через несколько лет при приёмке обнаружились следы рук при входе. В дешёвом жилье вас могут попросить покрыть ущерб. Обеспеченные собственники обычно понимают о необходимости регулярного восстановления квартиры.
5. Возможность проживать длительный период. Конечно, вас могут попросить съехать из любой квартиры, но я заметил интересную закономерность: чем ниже класс квартиры, тем выше шанс, что планы собственника на квартиру поменяются.
6. Противоправные действия со стороны собственника. Чем ниже класс, тем выше вероятность того, что наймодатель может:
- проводить несогласованное посещение квартиры в ваше отсутствие;
- нарушать договорные обязательства;
- в случае малейшей задержки платежа выкинуть вещи на лестничную клетку;
- использовать метод второго ключа для решения конфликтных ситуаций.
Кстати, о методе второго ключа была отдельная публикация на канале, рекомендую:
7. Собственника дорогого жилья сложнее обмануть. На рынке аренды массу квартирантов и риелторов, которые путём забалтывания ставят собственника в положение, из которого сложно выйти. Например, на канале разбиралась следующая история:
Я плохо себе представляю собственника, который смог заиметь дорогую дополнительную недвижимость и к которому можно было бы заехать без договора.
8. Собственники дорогого жилья обычно умеют вести кадровую политику. Чтобы заработать большой капитал, нужно находить общий язык с большим количеством людей. Необходимо сделать так, чтобы другие люди на тебя работали. Что же происходит в эконом сегменте? Скорее всего, квартирой будет владеть простой исполнитель. А сдача квартиры — это бизнес. А опыта в бизнесе у владельца нет. Соответственно, возникает вопрос: а до какой степени владелец квартиры сможет эффективно решать те или иные вопросы.
9. Скандальность. Предположим, квартирант допустил просрочку на 24 часа. Как вы думаете, в каком классе жилья выше риск услышать дикий ор от собственника?
10. Разный расчёт стоимости испорченного имущества. Предположим, жилец забыл закрыть холодильник, и он вышел из строя. В дешёвом жилье зачастую с нанимателя будут требовать покупки нового или возмещения расходов на ремонт. При этом стоимость ремонта будет составлять 80% от цены нового. В дорогом сегменте есть большая вероятность того, что вам получится договориться на покрытие остаточной стоимости испорченного предмета.
Дорогие читатели канала! Тема публикации острая. Я не претендую, что моя точка зрения является истиной в последней инстанции, но однозначно, что мировоззрение собственника дорогой недвижимости в корне отличается от мировоззрения обладателя скромной квартиры, что находит своё отражение в уровне рентабельности.
Если вам есть чем меня поправить или дополнить, то буду рад видеть вашу точку зрения в комментариях.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 16.08.2024г. — 10,6 тысяч квартир.
