Иногда наниматели отказываются снимать квартиры и селятся в апарт-отели. Почему это происходит? Чему собственникам жилья следует поучиться у коллег? Какие есть минусы у данного типа размещения? На днях я беседовал с одним клиентом, который мне рассказал о своём опыте проживания в апарт-отеле. Почему он отказался от квартир, но в итоге в них вернулся?
Мой собеседник отметил следующие преимущества проживания в апарт-отеле:
1. Арендатор осуществляет единый платёж, размер которого фиксирован. Будем честны, но собственники часто варят кашу из топора, накручивая в последующем. Я много раз на канале писал, но ещё раз отмечу, что все профессиональные участники рынка аренды устанавливают фиксированную цену. Апарт-отели так же, как и обычные гостиницы, работают по схеме фиксированного платежа. Но собственники квартир упорно не хотят смотреть на опыт профессионалов рынка, начиная изобретать велосипед. Для обеспеченного клиента не так страшен размер платежа (на одну тысячу больше или меньше), а как наличие плавающей части, которую надо постоянно обсчитывать.
2. Аренда является официальной. До сих пор многие собственники квартир не хотят даже думать об официальном статусе. Но к чему это приводит? Недавно в Москве проходил рейд по арендным квартирам из-за событий в «Крокус-сити». Данную новость вы можете найти на моём Телеграм-канале здесь:
Нужен ли квартирантам постоянный риск нервотрёпки из-за того, что собственник экономит на налогах?
3. Хороший уровень охраны. Да, есть жилые комплексы, где уровень охраны не хуже, но обычно это уже относится к домам элитного уровня. Получается, что, снимая номер в апарт-отеле, арендатор получает охрану более высокого класса. Но встаёт другой вопрос: а нужна ли такая охрана? Об этом мы поговорим ниже, когда будем рассматривать недостатки проживания в апарт-отелях.
4. Презентабельная входная группа. Да, подъезды многих домов вызывают уныние. Помните, что если у вас хороший подъезд, то обязательно разместите его фотографию в объявлении. Поверьте, что это очень важно.
5. Ремонт по звонку на ресепшен. Да, многие собственники не понимают, как оптимальным образом решить ту или иную проблему, и поэтому тянут резину. Да, апарт-отели готовы даже поменять батарейки в телевизионном пульте, но, возможно, это будет сделано по прейскуранту.
6. Решение проблем с соседями. Если в апарт-отеле кто-то дебоширит, то проблему быстро решают, так как всё здание находится под единым управлением.
7. Наличие мебельного сейфа. Да, в квартирах для долгосрочной аренды их ставят чрезвычайно редко. Но нужны ли они? Единственное, от чего могут спасти эти сейфы — это от любопытных уборщиц. В интернете вы можете найти много видео их вскрытия за несколько секунд.
8. Уборка номера. Да, уборку арендаторы относят к плюсам. Интересно, что когда при сдаче квартиры предлагаешь клининг, то обычно всегда следует отказ.
9. Смена постельного белья. Конечно, в обычных квартирах жильцы не будут готовы за это платить. Но мне хотелось бы подчеркнуть, что в апарт-отелях арендаторы соглашаются с ценником проживания.
10. Уровень соседей. Уровень соседей обеспечивается прежде всего тем, что в апарт-отеле живут арендаторы, которым каждый месяц нужно платить. Да, в любом жилом комплексе кто-то теряет доходы, кто-то спивается, кто-то сходит с ума, и в итоге через пару десятилетий публика становится разношёрстная.
Мой собеседник отметил следующие отрицательные моменты проживания в апарт-отеле:
1. Все посещения фиксируются охраной. Просто так переночевать в номере гостю будет весьма затруднительно. Хотя если собственник обычной квартиры живёт по соседству или имеет камеру перед входом, то ситуация может быть аналогичной.
2. Номер в апарт-отеле всегда будет дороже квартиры той же площади. Уборка номера, чистое постельное бельё, ресепшен — это всё прекрасно, но за всё это надо платить.
3. Дополнительные услуги часто оплачиваются. Конечно, на ресепшен можно сходить и за батарейками для пульта от телевизора. Но будет ли это бесплатно? Не верите, что за батарейки могут взять деньги? Подробнее об этом вы можете прочитать в следующей публикации на канале:
4. Курьеров обычно пускают только до ресепшена. В этом плане квартиры однозначно выигрывают.
5. Ограниченная номенклатура бытовой техники. Холодильники часто крошечные, может не быть стиральной машинки.
6. Часто очень маленькая кухня. Скажем честно, что апарт-отели не всегда приспособлены для длительного проживания вместе с семьёй.
7. Качество уборки может быть неравномерным. Каждый из нас сталкивался с ситуацией, когда гостиничный номер убирали очень плохо. Аналогичная проблема встречается и в апарт-отелях.
Дорогие собственники квартир, будем откровенны, но обычные квартиры проигрывают апарт-отелям в уровне арендных ставок. Да, есть независящие от собственников факторы, но кое-что портят сами собственники. Надеюсь, данная публикация поможет вам взглянуть на арендный бизнес с критической точки зрения.
В следующей публикации я планирую обсудить вопрос целесообразности инвестирования в апарт-отели. Тема очень интересная и противоречивая.
Дорогие читатели! Если вы не хотите пропускать новые материалы, то подписывайтесь на Телеграмм-канал. К сожалению, уведомление о выходе новых публикаций в Дзене доходят не до всех подписчиков.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 24.05.2024г. — 14,6 тысяч квартир.
