Сегодня, чтобы установить кондиционер у себя в квартире, нужно пройти целую процедуру. И она включает в себя не только выбор подходящей модели кондиционера и его монтаж, но и получение на его установку согласия УК и общего собрания собственников.
Вот реальный пример.
Собственница одной из квартир в многоэтажке установила кондиционер. Но управляющая организация потребовала демонтировать внешний блок кондиционера, так как собственница квартиры не согласовала работы по монтажу внешних блоков кондиционера в местах общего пользования с УК.
Также отсутствовало решение общего собрания собственников помещений дома, которым разрешалась установка кондиционеров на фасаде дома.
Собственница квартиры отказалась демонтировать кондиционер. Поэтому УК пришлось обратиться в суд с требованием обязать собственницу провести демонтаж кондиционера и восстановить фасад.
В первых двух инстанциях суд удовлетворил иск УК. А в кассации их отменили, отметив:
1. Истец не доказал, что ответчиком были нарушены чьи-то права и законные интересы тем, что на фасаде дома был установлен кондиционер. Имелось экспертное заключение, что требования действующей нормативной строительно-технической документации не нарушены. Негативного воздействия на третьих лиц не оказывается.
Но вот в ВС на ситуацию посмотрели иначе. Собственник помещения в многоквартирном доме имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом только, если достигнуто соглашение на это между всеми участниками долевой собственности.
Поэтому размещение на общем фасаде личного оборудования без разрешения общего собрания, является нарушением законодательства.
Поэтому при отсутствии решения общего собрания собственников о согласовании работ по установке кондиционера на фасаде дома, суд может признать его установку незаконной.
А вот какое количество голосов нужно набрать на собрании, то на этот вопрос ВС так и не дал ответа.
На этот счет есть много разных точек зрения. Одна из них следующая. Согласно ЖК для одобрения передачи общедомового имущества в пользование иных лиц требуется не менее 2/3 голосов «за» от общего количества голосов собственников помещений.
Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!
На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.
Образец ходатайства о назначении экспертизы по делу о взыскании алиментов
Чтобы узнать о положенных вам льготах и выплатах, лучше обращаться в соцзащиту или СФР письменно
Почему после замены радиаторов отопления пришлось заплатить штраф
Заламинировал расписку, чтобы сохранить документ и потерял дом
Почему при продаже недвижимости придется заплатить налог, даже если ты владеешь ее более 5 лет
Зачем и какие выписки из ЕГРН обязательно нужно запрашивать при покупке недвижимости
По жалобе соседки, собственнице квартиры пришлось расстаться с газовым котлом
Законодательство:
ст. 246 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ
определение ВС РФ от 28 марта 2023 г. № 5-КГ22-150-К2
ст. 46 ЖК