Покупка недвижимости всегда включает в себя некий процент риска. И чтобы его минимизировать, следует более тщательно проверять документы по выбранному объекту еще до подписания договора купли-продажи и передачи денег.
Во-первых, нужно обратить особое внимание на выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На сегодняшний день существует несколько видов таких выписок. Какие из них нужно обязательно проверить покупателю?
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Это основной документ, который содержит основные сведения о недвижимом имуществе. Из нее вы узнаете, например, кто является собственником недвижимости.
Но, обратите внимание. С 01.03.2023 получить выписку из ЕГРН с ФИО собственники и его датой рождения могут только либо сам собственник, либо лицо, которому собственник дал разрешение на ее получение. Для этого он должен подать заявление в Росреестр о предоставлении доступа к его персональным данным третьим лицам.
Также из данного вида выписки из ЕГРН можно узнать:
- имеются ли обременения в отношении данного объекта (арест, залог и т.д.);
- заявлял ли кто в судебном порядке претензии в отношении объекта недвижимости;
- кадастровый номер;
- адрес;
- площадь назначения;
- кадастровую стоимость;
- план объекта недвижимости.
Выписка об объекте недвижимости
По сравнению с предыдущей выпиской, в данном документе содержится дополнительная информация об объекте. А именно:
- координаты точек контура объекта;
- попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории;
- включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия;
- наличие или отсутствие в отношении объекта прав, которые возникли до 31.01.1998 – дата введения ЕГРН.
Выписка о переходе прав на объект недвижимости
Из этой выписки можно узнать данные не только о действующем собственнике объекта, но и кто владел недвижимостью ранее с указанием даты, когда был зарегистрирован переход права к каждому из них.
И если объект очень часто переходил от одного собственника к другому, то здесь высок риск вероятности отмены сделки.
Но здесь также нужно учитывать, что по новым правилам персональные данные владельцев недвижимости можно узнать только при условии, что собственник подал в Росреестр заявление об открытии сведений о себе для третьих лиц.
Выписка о содержании правоустанавливающих документов
Такую выписку можно получить только по запросу собственника недвижимости. И она может понадобиться, если у собственника нет оригинала документа, на основании которого к нему перешло право собственности на объект. Например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.
В выписке будут содержаться реквизиты такого документе и его краткое описание.
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве
Этот документ понадобится для тех, кто покупает квартиру в строящемся доме. Из выписки вы узнаете:
- кому принадлежит земельный участок, выделенный под строительство дома;
- о количестве участников долевого строительства;
- о количестве уже проданных квартир в доме.
Еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном и пенсионном праве на моем телеграмм канале «Просто о сложном». Подписывайтесь и не теряйтесь!
Есть желание научиться разбираться с бумажной бюрократией? Тогда подписывайтесь на телеграмм канал «Юридические документы» и получайте доступ к огромной коллекции образцов жалоб, заявлений в различные инстанции и примеров судебных исков!
Удалось купить дешевую недвижимость. Хорошо это или плохо?
Купил квартиру у родственника, но сделку признали недействительной
Какие сделки с недвижимостью не требуют нотариального заверения
Когда даже собственник может лишиться квартиры
Заламинировал расписку, чтобы сохранить документ и потерял дом
Почему при продаже недвижимости придется заплатить налог, даже если ты владеешь ее более 5 лет
Законодательство:
ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 ст. 62
ФЗ № 266-ФЗ от 14.07.2022