Пени за просрочку арендных платежей начисляются каждый день в виде процента от суммы задолженности. Процент может быть прописан в соглашении или его рассчитывают на основании закона. Пока долг не будет полностью погашен, неустойка продолжит копиться.
Предусмотрительные владельцы устанавливают пеню самостоятельно. Стороны могут прописать в договоре неустойку любого размера. Также владельцам рекомендуется не ставить слишком высокие пени — если суд посчитает неустойку несоразмерной, то признаёт её необоснованной и постановит заплатить владельцу жилплощади только часть пени, которую определит судья. Если пени за месяц просрочки превышают арендную плату, то суд гарантированно посчитает их нерациональными.
Если размер и правила начисления пеней не прописаны в договоре, применяется законная неустойка по договору аренды. Её размер зависит от ключевой ставки Банка России, которая действовала на момент образования долга (ст. 395 ГК РФ).
Закон устанавливает определённые правила по расчёту просрочек и процентов. Это сделано, чтобы закон не ущемлял права и интересы жильцов.
Самые важные правила мы собрали в список ниже.
- Проценты прибавляются только к основной задолженности. Пени на пени не начисляются, их геометрического увеличения не происходит.
- Неустойку по договору найма жилого помещения можно истребовать со дня, следующего за последним днём исполнения обязательств. Например, если за аренду нужно заплатить до 1 января, то 2 января будет считаться первым днём просрочки.
- По закону, арендодатель может претендовать не только на неустойку, но и на компенсацию понесённых убытков (ст. 394 ГК РФ). Например, владелец живёт на деньги, получаемые за сдачу квартиры: арендует студию, покупает еду и одежду. Лишаясь платы по договору, арендодатель теряет единственный источник дохода. Он вынужден брать займы, кредиты. Это и есть убытки.
Совет. Всегда указывайте в соглашении размер штрафной санкции за несвоевременное внесение арендной платы — иначе она будет рассчитана по ст. 395 ГК РФ. По договору обычно взыскивается по 0,1%, 0,5% или 1% от задолженности за каждый день просрочки.
Размер законной неустойки гораздо ниже. Может показаться, что это не так, потому что процент ключевой ставки колеблется от 6 до 12, что сильно больше единицы. Однако итоговый процент при расчёте разделят на 365 (по количеству дней в году).
Если сдавать квартиру через Яндекс Аренду, то менеджеры сервиса возьмут на себя всю головную боль, касающуюся документов и переговоров между сторонами. Наши помощники составят договор и любые допсоглашения, а также займутся решением любых бытовых проблем, возникших во время проживания арендатора в квартире. И никаких депозитов и единоразовых комиссий: цена в объявлении — окончательная!
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья
