Вот что нужно знать для расчёта неустойки по договору аренды.
- Размер долга. Это сумма ежемесячных платежей, которые просрочил арендатор. Без учёта дополнительных начислений: штрафов, пеней и пр.
- Процент. Если в договоре указана ставка за каждый просроченный день, то нужно использовать её для расчёта. Если в соглашении пункт о санкциях отсутствует, придётся высчитывать законную неустойку, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в каждый период просрочки.
- Количество просроченных дней. Первым днём просрочки считается следующий день после обговорённой даты оплаты, последним —день погашения задолженности.
Как рассчитать пеню по договору аренды
Вы можете рассчитать ставку самостоятельно или воспользоваться калькулятором. После сбора информации можно переходить к расчёту пени по договору аренды. Существует два способа определения размера неустойки:
- Посчитать самостоятельно с помощью формулы.
- Использовать для расчёта неустойки по договору аренды калькулятор.
Уточним сразу: для расчёта неустойки, определённой законом, необходимо использовать меняющуюся ставку рефинансирования ЦБ, из-за чего изначально простые в концепте формулы становятся крайне сложными для практического расчёта. Лучше и проще пользоваться готовым калькулятором.
Формула для самостоятельного расчёта договорной неустойки довольна проста и на уровне концепции, и в применении, поэтому здесь мы её приведём.
Неустойка = сумма аренды × процент, указанный в договоре × количество просроченных дней.
Пример. Александр арендовал квартиру у Анны за 50 000 рублей в месяц. В договоре они указали штрафную санкцию за неуплату в размере 1% за каждый просроченный день. Александр должен был заплатить за аренду 1 августа, но Анна получила оплату только 15 числа — то есть просрочка составила 14 дней. Подставляем данные в формулу:
50 000 × 1% × 14 = 7000 рублей. Такую сумму Александр должен добавить к 50 000 рублей, чтобы покрыть основной долг и неустойку по договору аренды квартиры перед Анной.
Но арендаторы редко остаются должны ровно месячную сумму. Они могут частично погасить долг за первый месяц и не заплатить за второй — и вот уже для получения реального результата нужно рассчитывать как будто сразу три неустойки: за уплаченную часть в первом месяце, за неуплаченную часть в первом и втором месяце и за неуплаченный второй месяц.
Считать пени по договору аренды на первом попавшемся калькуляторе мы не советуем, лучше делать это на сайте сообщества юристов «Договор-юрист». Их калькуляторам доверяют многие юридические компании и даже суды в некоторых регионах. Навигация удобная и интуитивно понятная — нужно просто вбить данные в соответствующие поля.
Если у вас в договоре указана конкретная неустойка, используйте стандартный расширенный калькулятор. Для расчёта неустойки по ст. 395 ГК РФ используйте специализированный калькулятор. В него уже заранее «забиты» привязанные к датам проценты, основанные на ставке рефинансирования, — и посчитать всё это будет намного проще, чем вручную.
Сроки взыскания и уплаты неустойки
Взыскание неустойки по договору аренды возможно с момента начала просрочки арендных платежей до момента их полного погашения за период в пределах трёх лет, предшествующих дате подачи иска. То есть суд будет учитывать лишь пени за последние 3 года.
Арендатор должен оплатить неустойку и погасить основной долг в срок, указанный в претензии или решении суда. В его интересах не откладывать исполнение обязательств по соглашению, поскольку сумма задолженности с каждым днём увеличивается.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой: берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.