Если квартирант не платит за аренду, с него можно взыскать и саму плату, и проценты за неисполнение обязательств — даже если это не было прописано в договоре. Рассказываем, что такое неустойка и как самостоятельно рассчитать пени по договору аренды, делимся проверенным калькулятором и практическими рекомендациями.
Разбираемся в юридических понятиях, чтобы не путаться в терминах
Обратите внимание. С юридической точки зрения, физические лица не арендуют, а нанимают жилые помещения. Но поскольку в быту сдачу квартиры обычно называют арендой, в статье будет употребляться именно этот термин.
Сейчас будет немного нудно, зато с этими знаниями будет намного проще во всём разобраться.
Главное понятие в гражданском законодательстве — неустойка. Это деньги, которые одна сторона уплачивает другой, если не выполняет обязанности по договору или выполняет их некачественно (ст. 330 ГК РФ «Понятие неустойки»). Неустойку может устанавливать и договор, и закон.
Обратите внимание. Если закон позволяет требовать неустойку, это право нельзя отменить договором. У нас действует романо-германская система права, и в ней право выше договорённости двух людей.
В быту неустойку разделяют на пени (так мы и будем называть неустойку в следующих разделах) и штраф, но законодательно это разделение не применяется. Если вы будете составлять документы, пишите «неустойка» — так документ станет максимально юридически корректным.
Неустойку можно взимать не только за просрочку обязательств. Существуют и штрафные санкции по договору аренды, которые можно установить договором и применять в случае неисполнения жильцом любых его обязательств. Если квартирант пообещал хозяину не заводить домашних животных, но купил собаку, а условиями договора это запрещено — можно законно взимать неустойку.
Важно, что за каждый акт неисполнения обязательств требовать деньги можно лишь единожды. За одну и ту же собаку нельзя взимать штраф каждый месяц. При этом та же неустойка за аренду квартиры увеличивается с каждым днём, потому что каждый день просрочки считается отдельным актом просрочки, за который человек обязан платить. Если же человек при этом «копит» долги, то за сумму каждого месяца неустойка «накапливается» отдельно.
Если жилец уже три месяца не платит за аренду, неустойка начисляется и на сумму за первый месяц, и за второй, и за третий.
Если сдавать квартиру через Яндекс Аренду, то менеджеры сервиса возьмут на себя всю головную боль, касающуюся документов и переговоров между сторонами. Наши помощники составят договор и любые допсоглашения, а также займутся решением любых бытовых проблем, возникших во время проживания арендатора в квартире. И никаких депозитов и единоразовых комиссий: цена в объявлении — окончательная!