Когда сумма неустойки посчитана, можно переходить к её взысканию с должника. Рассказываем, как это сделать в пять этапов.
1 этап. Составление досудебной претензии
Прежде чем обращаться в суд, арендодатель должен попытаться решить конфликт мирным путём. Для этого нужно направить должнику досудебную претензию с требованием выплаты долга и накопившихся пеней.
Важно соблюсти досудебный порядок. Если сразу пойти в суд с иском, его не рассмотрят. Судебные органы вежливо напомнят о претензии, которую обязательно нужно подготовить и передать должнику.
Претензия составляется в свободной форме. В законе нет специального шаблона или требования. Главное — чётко описать ситуацию и требования к должнику. Будет нелишним вписать в претензию расчёты, чтобы арендатор увидел, как и почему образовалась неустойка.
Пример досудебной претензии можно скачать из этого документа.
Когда претензия составлена, её нужно передать арендатору. Это можно сделать любым удобным способом: лично, по почте, электронно. Но вы должны быть готовы доказать суду, что арендатор получил претензию. Только в таком случае будет считаться, что досудебный порядок соблюдён.
После того как арендатор получил претензию, по закону у него есть один месяц, чтобы выплатить просроченный платёж и неустойку. Но заявитель может указать в документе и другой срок. Если квартирант проигнорирует претензию и не погасит долг, можно переходить к следующему этапу — подаче иска в суд.
Совет. Лучше всего отправить претензию заказным письмом с уведомлением. Полученное оповещение и будет доказательством того, что документ получен арендатором.
2 этап. Подготовка и подача искового заявления
В идеале весь процесс взыскания заканчивается на первом этапе, но это редкость. Должники игнорируют досудебную претензию, и арендодателю приходится обращаться в суд с иском.
Исковое заявление состоит из следующих частей:
- вводная, где указывается наименование суда, паспортные и контактные данные истца и ответчика;
- описательная, где подробно рассказывается о споре: когда заключили договор аренды, количество просроченных дней, размер долга и неустойки и пр.;
- мотивировочная, где ссылаются на законы;
- резолютивная, где выдвигается требования уплаты долга и неустойки.
Подготовленный иск нужно направить в суд общей юрисдикции (чаще всего это районный суд) по месту жительства или нахождения ответчика.
Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору аренды можно скачать из этого документа.
Есть условия, которые должны быть соблюдены для приказного производства:
- между сторонами отсутствует спор, арендатор полностью признаёт долг и пени;
- есть неопровержимые доказательства наличия задолженности: договор и банковские выписки, подтверждающие отсутствие выплат;
- требования по выплате долга и неустойки не превышают 500 тыс. рублей (если дело рассматривает суд общей юрисдикции).
Если по всем пунктам у вас положительный ответ, то можете отправиться в судебный орган за приказом. Этот документ нужно передать приставам или в банк, в котором у должника есть счёт.
3 этап. Рассмотрение иска судом
Рассмотрение дела о взыскании неустойки занимает до двух месяцев (ст. 154 ГПК РФ). Судья может увеличить срок ещё на месяц, если понадобится дополнительное время.
4 этап. Получение исполнительного листа
Если дело рассматривалось в общем порядке искового производства (то есть между сторонами был спор), то после вынесения судебного решения у ответчика есть месяц на подачу апелляции. Если он этого не сделает, то решение вступает в законную силу (ст. 321 ГПК РФ).
Если инициировалось приказное производство, то уже через 10 дней после вынесения судебного приказа он вступит в силу (ст. 128 ГПК РФ).
Как только судебное решение вступит в силу, истец может получить исполнительный лист и истребовать долг. Судебный приказ сам по себе приравнивается к исполнительному листу, поэтому дополнительно получать его не нужно (ч. 2 ст. 121 ГПК РФ).
5 этап. Исполнение судебного решения или приказа
Полученный исполнительный лист или судебный приказ можно передать судебным приставам или в банк, где у должника открыт счёт. Сумма денег, которая указана в документе, будет взыскана принудительно.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой: берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья