Взыскание неустойки по договору аренды возможно с момента начала просрочки арендных платежей до момента их полного погашения за период в пределах трёх лет, предшествующих дате подачи иска. То есть суд будет учитывать лишь пени за последние 3 года.
Арендатор должен оплатить неустойку и погасить основной долг в срок, указанный в претензии или решении суда. В его интересах не откладывать исполнение обязательств по соглашению, поскольку сумма задолженности с каждым днём увеличивается.
Когда могут снизить неустойку
По закону, стороны соглашения об аренде жилого помещения вправе установить любой размер неустойки. Но на практике суды часто снижают сумму штрафных санкций. Это возможно при соблюдении одновременно двух условий:
- арендатор подал ходатайство о снижении неустойки;
- судья считает, что начисленные пени несоразмерны последствиям просрочки платежей и являются необоснованно полученной выгодой.
Суд уменьшает штрафные санкции на своё усмотрение, но они не могут быть ниже неустойки, причитающейся по закону.
Пример из судебной практики. Арендодатель установил санкцию за нарушение срока оплаты за квартиру в размере 3% за день. Арендатора уволили с работы, поэтому он 5 месяцев не мог платить за съём жилья и накопил долг в размере 100 000 рублей. Владелец квартиры подал на квартиранта иск в суд и, помимо денег за аренду, потребовал выплатить пени на сумму более 90 000 рублей. Однако требования были удовлетворены лишь частично: суд взыскал неустойку ниже указанной, поскольку процент по договору аренды посчитал завышенным.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой: берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.