Материнский капитал можно использовать для погашения действующей ипотеки — ещё до того, как ребёнку исполнится три года. Рассказываем, что риелтору учесть при работе с такими клиентами, чтобы сделка прошла без проблем.
Какие вопросы стоит задать
Перед оформлением документов проясните детали.
- Как будет использоваться капитал? Посоветуйте клиенту перечитать договор — на каких условиях банк согласен погасить ипотеку досрочно с помощью материнского капитала
- На кого оформлена ипотека? Лучше, если держатель капитала будет титульным заёмщиком. Если держатель — супруг заёмщика или другой созаёмщик, он тоже может использовать маткапитал, но нужно, чтобы его оформили как собственника. А вот на чужую действующую ипотеку потратить маткапитал не выйдет, даже если позже рефинансировать её и стать созаёмщиком
- Что семья планирует делать с квартирой? Если при оплате ипотеки используют маткапитал, нужно выделить доли всем членам семьи — детям и официальному супругу. Такую квартиру будет сложнее продать, пока дети не вырастут. Предупредите об этом клиента
Какие документы понадобятся
Чтобы использовать маткапитал, клиент должен подать заявление в Социальный фонд России. К заявлению стоит приложить такие документы:
- паспорта заёмщика и его супруга
- свидетельства о рождении детей или паспорта, если дети старше 14 лет
- договор купли-продажи или долевого участия
- копию кредитного договора с банком
- выписку из ЕГРН
- справку об остатке долга — её можно получить в банке
А вот отдельное обязательство о выделении долей детям теперь не требуется. Клиенту просто нужно подтвердить, что он выделит доли, когда ипотека будет погашена. Для этого достаточно поставить галочку в заявлении на использование маткапитала.
Что нужно сделать
- Обычно клиенту необходимо подать заявление в Социальный фонд России — через Госуслуги, МФЦ или лично в отделении. К заявлению понадобится приложить документы
- Также нужно подать заявление о досрочном погашении маткапиталом в банк. Сразу продумайте с клиентом, что будет выгоднее — уменьшить срок выплат или ежемесячный платёж
- Социальный фонд обычно отвечает в течение 10 дней. Если он одобрит заявку, то в срок до пяти дней деньги поступят на счёт банка. Напомните клиенту, что после этого ему нужно ещё раз связаться с кредитором
- Когда в банк придёт выплата, клиенту понадобится получить новый график платежей. Если маткапитала хватило, чтобы выплатить кредит полностью, вместо этого стоит заказать справку о полном погашении
- После закрытия кредита не забудьте напомнить клиентам выделить доли всем членам семьи — супругу и каждому из детей
Оформить ипотеку, в том числе с использованием материнского капитала, можно с помощью сервиса М2. Заполните единую заявку, получите предложения от банков-партнёров и выберите вариант с наиболее выгодными условиями.