Тем, кто получает зарплату «в конверте», самозанятым и ИП
Чтобы оформить ипотеку, нужно доказать банку, что у заёмщика есть источник официального стабильного заработка. Если клиент работает по трудовому договору, это делается легко: достаточно получить справку 2-НДФЛ.
Бывают ситуации, когда заработок достаточный, но доказать это сложно. Например, человек предоставляет услуги как самозанятый или развивает свой бизнес. Или он работает в найме, но получает часть зарплаты «в конверте». В статье рассказали, какие существуют способы подтвердить доход и как оформить ипотеку быстро и удобно через сервис М2.
Способ для всех: ипотека по двум документам
Чтобы не подтверждать доход вообще, можно обратиться в банк всего с двумя документами: паспортом и СНИЛС. В некоторых случаях достаточно только паспорта. Подать заявку можно онлайн, ответ обычно дают в срок от 15 минут до 1–2 дней.
Учтите, что условия по такой программе не самые выгодные. Банк рискует, выдавая ипотеку без подтверждения дохода, поэтому просит внести первый взнос больше обычного примерно на 10%. К тому же некоторые банки выдают кредит по повышенной процентной ставке.
Способ для самозанятых: выписка из «Моего налога»
Самозанятые платят налог на профессиональный доход (НПД). Они сами отчитываются в ФНС, формируют чеки и вносят налоговые отчисления. Вся информация сохраняется в приложении «Мой налог».
Чтобы самозанятому подтвердить доходы, за которые он отчитался, достаточно заказать в личном кабинете справку по форме КНД 1122036. Справка придёт в электронном виде, при необходимости её можно переслать в банк или распечатать.
Способ для ИП: декларация 3-НДФЛ, декларация по УСН или книга учёта доходов и расходов
Индивидуальные предприниматели подтверждают доход по-разному в зависимости от системы налогообложения:
- ИП на ОСН. Нужна декларация 3-НДФЛ с отметкой о том, что налоговая приняла документ. Декларацию за прошлый год сдают до 30 апреля текущего года
- ИП на УСН. Если нужны данные за несколько лет, понадобится декларация по УСН. Если достаточно подтвердить информацию за несколько месяцев, можно сделать копию книги учёта доходов и расходов и заверить её в ФНС
- ИП на патенте. За патент не надо отчитываться, поэтому достаточно предоставить заверенную копию книги учёта доходов и расходов
- ИП на НПД. В этом случае они подтверждают данные так же, как и самозанятые, — через сервис «Мой налог»
Способ для тех, кто получает часть зарплаты «в конверте»: справка по форме банка
Она заменяет 2-НДФЛ и представляет собой шаблон, в котором заёмщик указывает следующие сведения:
- персональные данные
- наименование организации работодателя
- реквизиты и юридический адрес
- трудовой стаж
- сумму доходов за 6 или 12 месяцев
Кроме того, нужно указать контактные данные, по которым сотрудники банка могут связаться с работодателем и уточнить сведения. Справку необходимо заверить в бухгалтерии или у руководства. Заверенный документ будет действителен в течение 30 дней.
Оформите Ипотеку для вашего клиента на сайте М2. Введите данные в онлайн‑калькулятор: комфортный платёж, сумму и срок кредита. Мы подберём выгодные предложения от банков-партнёров, а вам останется выбрать подходящие и заполнить единую заявку. Если понадобится помощь, наши менеджеры ответят на любые вопросы.
