Строительство дома с использованием материнского капитала немного отличается от строительства без субсидии. Написали для вас подробный материал о том, что понадобится сделать риелтору и какие нюансы учесть, чтобы покупка участка и постройка дома прошли успешно.
Напомните клиентам правила использования маткапитала
В общем случае использовать материнский капитал можно, только если ребёнку уже исполнилось три года. Но из этого правила есть исключения. Если родители планируют брать ипотечный кредит на строительство, первый взнос они могут уплатить из средств материнского капитала, даже если ребёнку ещё нет трёх лет. Но это касается только ситуаций, когда банк разрешает расширять тело кредита на сумму субсидии. Если же материнский капитал идёт напрямую продавцу или застройщику, подробности нужно уточнить в региональном СФР.
Также можно построить дом на кредитные деньги, а потом подать заявление на компенсацию части средств. Но в этом случае нужно, чтобы родители получили право собственности уже после 2007 года, когда начал действовать закон о маткапитале.
Найдите подходящий земельный участок
Сразу предупредите клиентов: материнский капитал нельзя использовать для покупки участка. Эти средства можно пустить только на строительство самого дома. Покупать землю нужно будет самостоятельно: в ипотеку или за собственные средства. Лишь после регистрации права собственности на неё в Росреестре можно использовать маткапитал — уже чтобы построить дом. Участок должен быть зарегистрирован на одного из родителей. Если право на землю принадлежит отцу, родители должны состоять в законном браке.
Участок должен находиться на территории с видом разрешённого использования «индивидуальное жилищное строительство» или «личное подсобное хозяйство». Дом должен быть жилым и пригодным для постоянного проживания — это не может быть, например, летний домик.
Уточните, кто будет строить дом
Дом можно строить самостоятельно или с подрядчиком. Но процесс немного различается в части получения материнского капитала.
- При самостоятельном строительстве деньги выдают в два транша. Первый платёж поступает семье сразу, второй — через полгода. Перед вторым платежом семья должна отчитаться в Социальный фонд России и представить документы, доказывающие, что строительство действительно идёт
- При строительстве с подрядчиком СФР сам переводит нужную сумму на счёт подрядной организации. Для этого нужно предоставить оформленный договор подряда. Также можно договориться, чтобы деньги переводили подрядчику ежемесячными платежами
Помогите клиенту подать документы
Владельцы участка должны подать уведомление о начале строительства. Это документ, в котором указывают тип и площадь земель, а также параметры дома, который хотят построить. Уведомление подают в органы местного самоуправления и ожидают ответа: можно ли строить такой дом на этих землях. Если родители собираются построить дом больше 500 кв. м, ещё понадобится согласовать с местной администрацией его проект.
Когда уведомление и справка будут готовы, семья должна обратиться в Социальный фонд России за материнским капиталом. Понадобится приложить пакет документов:
- заявление о распоряжении маткапиталом
- паспорт держателя капитала, как правило, матери
- паспорт супруга
- выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на землю — она доказывает, что земельный участок принадлежит родителям
- копию договора подряда, если семья строит дом со строительной компанией
- копию кредитного договора и справку о получении средств из банка, если родители берут ипотеку
- реквизиты счёта родителей или строительной компании
- уведомление о начале строительства
Если документы подают не сами родители, а их доверенное лицо, понадобится ещё и доверенность. Её должен заверить нотариус.
Напомните, что нужно отчитаться о строительстве
Заявку на выплату материнского капитала обычно рассматривают в течение 10 рабочих дней. Если всё хорошо, средства поступят на счёт, который указали родители. После этого можно приступать к строительству. Тут тоже есть свои требования:
- участок должен находиться на территории России
- дом должен быть пригодным к круглогодичному проживанию, отвечать санитарным и техническим нормам
- дом не должен быть аварийным или построенным самовольно, без согласования с администрацией
- к дому необходимо подвести коммуникации
При самостоятельном строительстве родителям сразу выдают половину материнского капитала. Чтобы получить вторую половину, они должны отчитаться о ходе строительства через полгода после первого транша или позже. Для этого нужно будет обратиться в местную администрацию и получить акт освидетельствования — документ, который подтвердит, что семья действительно строит на участке дом. Акт понадобится дослать в Социальный фонд России вместе с реквизитами счёта.
И выделить доли всем членам семьи
После окончания строительства дом вводят в эксплуатацию, получают уведомление о соответствии градостроительным нормам и регистрируют в Росреестре. Здесь есть требование: всем членам семьи, включая детей, нужно выделить в доме равные доли. Желательно выделить равные доли ещё и на участке. Выделение можно оформить так:
- подписать соглашение о выделении долей и направить в Росреестр
- оформить договор дарения долей для каждого ребёнка
- сразу зарегистрировать доли для каждого члена семьи
Последний вариант удобнее всего, но не всегда подходит, если родители берут ипотеку. Банки часто против выделения долей, пока дом находится в залоге. В таком случае родители должны будут выделить доли после снятия обременения. Если они заверяли это обязательство нотариально, доли нужно будет выделить в срок до шести месяцев с момента снятия обременения.
Сделайте процесс удобнее для всех
Чтобы не договариваться с банками по отдельности, вы можете порекомендовать клиентам заполнить единую форму ипотечной заявки на ИЖС. Это можно сделать на сайте М2: у нас есть возможность сразу указать, что семья использует при кредитовании средства материнского капитала. Мы автоматически рассылаем заявку по банкам-партнёрам и получаем ответ в течение суток.
3 апреля в 10:00 мск мы проведём вебинар про новые правила маткапитала. Вместе с юристом разберём, как получить и использовать субсидию в 2024 году, кому и как выделять доли, какие права есть у бывших супругов на долю в квартире, и другие вопросы. Регистрируйтесь по ссылке.
Клиентам намного проще купить участок и построить дом, если в процессе им помогает грамотный риелтор. Поддерживайте покупателей на всех этапах вместе с нашими сервисами — пусть сделка пройдёт быстро и безопасно.
