Метр квадратный

С каким продавцом недвижимости можно продолжать переговоры, а с каким стоит прекратить? Собрали сервисы, которые помогут проверить собственника. Сохраняйте, чтобы не потерять. ✅ «Проверка действительности паспорта» www.gosuslugi.ru/...orm  на «Госуслугах» — убедиться, что владелец предоставил вам настоящий документ, а не подделку. ✅ Единый федеральный реестр сведений о банкротстве bankrbankrot.fedresurs.ru — узнать, собирается ли собственник списать долги. Тогда недвижимость могут отобрать, а если владелец успеет продать её — оспорить сделку. Но отсутствие человека в этом реестре не гарантирует порядок с финансами, поэтому стоит также запросить кредитную историю. ✅ Федеральная служба судебных приставов fssp.gofssp.gov.ru/.../ip — выяснить, не запущено ли исполнительное производство по долгам продавца. ✅ Реестр нотариальной палаты reestr-doreestr-dover.ru — если собственник использует доверенность, то здесь можно проверить её подлинность. ✅ Портал УФО e-trust.gose-trust.gosuslugi.ru/...ign на «Госуслугах». Позволяет выяснить, не подделаны ли электронные подписи в документах владельца. Принять финальное решение о выходе на сделку помогут юристы М2: проверим жильё и продавца, дадим рекомендации и предоставим вашему клиенту гарантию защиты права собственности на срок до 30 лет. ✅ Оформите услугу сразу или закажите бесплатную консультацию на нашем сайте: vk.cc/cwFYUw

Это ещё звоночки или уже колокола? Покупателя недвижимости может обманывать не только мошенник, но и собственник, которого ввели в заблуждение. Есть несколько признаков, что перед вами такой владелец. 🔹 Торопится со сделкой. Готов пойти на любые уступки, лишь бы срочно получить деньги — возможно, за ними уже выехал курьер. 🔹 Неуверенно объясняет причину продажи. Открыть вклад или помочь детям с покупкой жилья — даже к таким аргументам стоит относиться с подозрением. 🔹 Ставит цену ниже рынка. Это логично, если по соседству строят шумное производство, дом попал под реновацию или в квартире протекает потолок. Но щедрая скидка просто так — повод насторожиться. 🔹 Не имеет другой недвижимости. Переехать к родственникам, сменить своё жильё на съёмное — на всё это должны быть весомые причины. 🔹 Настаивает на наличном расчёте. Это самый небезопасный способ, при котором сложно подтвердить передачу денег. Всё индивидуально, и некоторым пунктам из этого списка можно найти внятные объяснения. Но чтобы клиент был уверен в покупке, защитите её с М2 — проверим недвижимость и продавца на все виды рисков, включая скрытые. ➡Узнайте больше о Защите сделки и закажите услугу на сайте М2.

Покупка квартиры в старом фонде: что проверить риелтору Клиент ценит объекты с историей? Задача профи — выявить возможные риски и предупредить о них покупателя. Собрали список, на что обратить внимание. ✅ Перепланировки. В некоторых старых домах не было кухонь и ванных — их достраивали позже. А большую комнату могли разделить на несколько маленьких. Проверить, узаконены ли эти изменения, помогут технический план и технический паспорт — любой из 2 документов. Если схемы совпадают с реальностью, то всё в порядке. ✅ Материал перекрытий. Старые деревянные легко воспламеняются и могут не выдержать нагрузку при ремонте. В техплане и паспорте объекта обычно указано, из чего сделаны перекрытия. ✅ Состояние коммуникаций: трубы, проводка. Для более точной оценки можно пригласить строительного эксперта. Не помешает заглянуть в подвал: в нём должно быть сухо. ✅ Признано ли здание объектом культурного наследия. Если да, то в квартире будет сложно провести ремонт, установить кондиционер, остеклить балкон и сделать перепланировку. Такие дома есть в реестре Минкульта РФ. ✅ Юридическая чистота. Важно убедиться, что вокруг квартиры нет имущественных споров, а в предыдущих сделках и во время приватизации не было нарушений. Доверьте эту задачу М2. Мы проверим всю цепочку владельцев и дадим рекомендации, как обезопасить сделку. Если в будущем кто-то попытается её оспорить, защитим клиента в суде, а в случае утраты права собственности — компенсируем стоимость объекта по договору.

Запустили бесплатную экспресс-проверку недвижимости Теперь у нас есть инструмент, который поможет отсеять проблемные объекты ещё до поездки на просмотр. Заходите на сайт М2, вводите адрес объекта, ФИО продавца — и получаете отчёт. Он покажет, если: дом — аварийный или в программе реновации, продавец — в реестре банкротов, иноагентов или причастен к экстремизму, расположение — на закрытой административной территории (ЗАТО). Используйте экспресс-проверку как первичный фильтр и экономьте ваше с клиентом время. Проверить недвижимость за пару шагов бесплатно можно здесь.

Давайте кое-что обсудим Писать тексты для объявлений, создавать контент с помощью ИИ — этим уже никого не удивишь. Но в Великобритании риелторы пошли дальше и начали обрабатывать через нейросети фотографии объектов для продажи или аренды. В уставших квартирах «делают ремонт», «расставляют новую мебель» — предполагается, что так клиенту легче представить, каким может быть жильё. Встречаются подобные примеры и на российском рынке, но пока редко. Как считаете, нормально ли это? Делитесь мнением в комментариях

Правда, что если не использовать землю, то её могут забрать? Да. Но не всё так просто. 1 марта заработал закон об освоении участков, который разрешил государству изымать заброшенные земли. Но остались вопросы: ✅ на какие участки действуют новые правила, ✅ когда нужно начинать строить дом, ✅ как забирают землю, ✅ и что делать, чтобы её не лишиться. В карточках собрали все ответы — сохраняйте. P. S. Можете отправить пост клиенту, который мечтает о своём доме, но опасается покупать участок из-за нового закона.