С 1 января 2025 года вводятся повышенные налоговые ставки для отдельных категорий участков. Затронет ли это владельцев частных домов?
12 июля 2024 года принят закон о внесении изменений в Налоговый кодекс и отдельные законодательные акты РФ. Среди нововведений – повышение налогов на некоторые виды недвижимости и пошлин за регистрационные действия с ней.
Согласно новым правилам, ставка налога на недвижимость будет увеличена для земельных участков стоимостью более 300 млн рублей. Сейчас она составляет 0,3% от кадастровой стоимости, с января следующего года – 2,5%. В список таких участков включены и земли для личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, а также для индивидуального жилищного строительства.
Еще одно повышение налогов касается участков для ИЖС, если на них ведется коммерческая деятельность. В настоящий момент ставка налога на них – 0,3% кадастровой стоимости, но если участок используется для бизнеса, с 1 января земля будет облагаться налогом до 1,5% от кадастровой оценки.
Регионам РФ дано право самостоятельно устанавливать налоговые ставки в пределах, обозначенных выше, то есть в реальности они могут быть ниже, если так решат власти субъекта Федерации.
На практике новшество не затронет подавляющее большинство владельцев дач и частных домов: они крайне редко имеют в собственности участки ценой в несколько сотен миллионов.
Собственникам участков для ИЖС, которые занимаются предпринимательством – например, имеют на своей земле торговую точку или мини-гостиницу – придется платить повышенный налог. Налоговые органы разъясняют, что для повышения ставки достаточно факта коммерческого использования земли и недвижимости на ней; проживает ли на участке сам владелец, значения не имеет.
По материалам nalog.gov.ru
