В Государственную Думу внесен законопроект, который может сильно осложнить жизнь владельцам незарегистрированных построек.
Если законопроект будет одобрен Госдумой, то владельцы частных домов будут обязаны ставить их на кадастровый учет и оформлять в собственность сразу после окончания строительства, а за нарушение этого требования им будет грозить административное наказание.
До сих пор в законе не были прописаны четкие сроки, в которые объект капитального строительства на земельном участке должен быть поставлен на кадастровый учет и оформлен в собственность владельца. В результате многие частные дома так и остаются “неузаконенными” в течение многих лет. Это не только снижает бюджетные поступления от налогов на имущество физлиц, но и создает трудности - часто неожиданные - для самих владельцев недвижимости. Например, участок ИЖС или садовый участок может считаться неосвоенным или используемым не по назначению, если на нем не зарегистрировано строение - даже если по факту оно там есть, но не поставлено на учет в Росреестре. В таких случаях возможно, например, применение к участку повышенной ставки земельного налога, так что ежегодный налоговый платеж для владельца может увеличиться в несколько раз.
Кроме того, с юридической точки зрения постройка, не оформленная в собственность через Росреестр, считается никому не принадлежащей, и в случае случайного уничтожения такого имущества или судебного спора о правах на постройку владелец не может доказать, что она действительно существует и принадлежит ему.
Парламентарии намерены ликвидировать пробел в законодательстве, который позволял владельцам частных домов и гаражей безнаказанно откладывать их постановку на учет на продолжительное время. Пока неизвестно, какой точный срок будет отведен на регистрацию дома после его постройки и по каким критериям будет определяться, что строительство завершено. Также пока не обозначен и предполагаемый размер штрафов.
Несмотря на то, что получение разрешения на строительство частного дома не требуется с 2018 года, владелец участка все равно обязан уведомлять местные власти о начале строительства и параметрах объекта. А в течение месяца после окончания строительства требуется получить специальный документ - уведомление о соответствии параметров объекта установленным требованиям. Вполне вероятно, что срок постановки строения на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности будет отсчитываться от момента выдачи такого уведомления. С другой стороны, владельцы участков далеко не всегда следуют установленной процедуре и нередко прибегают к “дачной амнистии”, чтобы узаконить дом, построенный без уведомлений. В этом случае государственным органам довольно сложно установить, в течение какого времени дом уже существовал на участке.
По материалам Pnp.ru