ВРИ - вид разрешенного использования земли – раньше можно было сменить бесплатно везде по стране, кроме Московской области.
В России могут измениться правила бесплатной смены вида разрешенного использования земли. По предложенному законопроекту владельцам земельных участков придется платить за изменение назначения участка, если ВРИ меняется на тот, который разрешает капитальное строительство.
Башкирское государственное собрание и депутат Госдумы Павел Качкаев предложили новый законопроект, который позволил бы регионам взимать плату за изменение вида разрешенного использования земельных участков, если в результате повышается их кадастровая стоимость и цена на рынке. Так обычно бывает, когда земли, на которых капитальное строительство не разрешено, переводятся в категорию, пригодную для строительства жилого дома.
Сейчас такая норма действует только для Московской области, и новый законопроект предполагает распространить эту практику на остальные регионы.
Например, на типичных “дачных” участках строительство возможно, если они относятся к одному из трех ВРИ: “Для ведения садоводства”, “Для индивидуального жилищного строительства” и “Для личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)”. В то время как на земле с ВРИ “Огородничество” и на землях сельхозназначения капитальное строительство запрещено, исключение на сельхозземле делается только для КФХ, и то не всегда. До сих пор вопрос возможности строительства на таких участках решался через процедуру их перевода из одного ВРИ в другой, если это допускалось местными ПЗЗ (правила землепользования и застройки). Если закон будет принят, то эта процедура станет платной – и, скорее всего, недешевой.
Цель законопроекта - увеличить сборы в региональные бюджеты и усложнить возможность “вывода” сельхозземель в участки “под застройку”.
Полезные ссылки: