Читаем страшные новости. Как такое допустили непонятно, но, оказывается, Правительство Москвы решили усилить меры по незаконному строительству апартаментов. И приводят страшные цифры.
Многие застройщики допускают нарушения по виду разрешенного использования земельного участка. Как правило, это бывшие промышленные зоны, где просто разделяются участки. А после этого начинают строительство и возводят дома с апартаментами. После этого начинают их продавать.
Но дело в том, что бывшие предприятия имели вид разрешенного использования земельного участка совершенно иной, явно не для жилого строительства. Апартаменты – это нежилое помещение, но у него есть специальный вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, это гостиничное обслуживание. Именно с таким ВРИ еще можно что-то возводить и заселять людей.
Пусть апартаменты представляют собой и непостоянное жилье, но, по крайней мере, гостиничное обслуживание хотя бы предполагает вселение человека туда, пусть и на ограниченное время.
Все остальные прочие виды разрешенного использования земельного участка, которые использовались промышленными предприятиями, не отвечают таковым требованиям. И Правительство Москвы решило с этим бороться. Они приводят данные, что оказывается 53,3% всех строящихся в столице апартаментов возводятся незаконно, на земельных участках предназначенных не для этого. Фактически половина рынка построена незаконно. Устрашающая цифра.
Поэтому, если вы собираетесь покупать апартаменты, обязательно обратите внимание на этот момент, чтобы потом не оказаться в неудобной ситуации.
Какие будут последствия?
Для самого покупателя здесь ничего не приводится. Однако, для самого застройщика вводятся штрафы. Штрафы при этом достаточно серьезные. Например, зависит от юридического статуса владельца. Например, для граждан штраф составит от 0,5-до 1% от кадастровой стоимости земельного участка. Можете себе представить, какая сумма может набежать. Для должностных лиц 1-1,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Для юридических лиц 2-3%.
Если же кадастровая стоимость земельного участка не определена, вам вынесут штраф в размере 900 000 руб.
Что будет с самими собственниками, которые приобретут подобные апартаменты? Но во всяком случае, это не является апартаментами как таковыми.
В адрес застройщика, а также в ваш адрес, как собственника, может поступить требование о приведении бывшего промышленного заводоуправления в предыдущее состояние, не допускающее использование его как место для проживания.
Понятно, что если такая проблема вскрылась, половина рынка, оказывается, строится незаконно, то все это произойдет не одномоментно, однако, «дамоклов меч» над вашей собственностью нависнет. Вы можете оказаться вообще без апартаментов, а вернет ли вам деньги застройщик, еще неизвестно.
Пока штрафы только введены, еще не применялись в реальности. Как будет разворачиваться дальнейшая борьба, посмотрим.
Однако, если начинать подбирать для этой борьбы соответствующие инструменты, то, понятно, что борьба будет усиливаться.
Раньше процедура представляла собой обращение в суд, при котором оспаривалось несоответствие использования земельного участка, его ВРИ. А теперь все будет намного проще. Вам выпишут штраф. Если вы не справитесь в установленные сроки, то будет наложен еще один штраф. И как долго это будет продолжаться, неизвестно. В конечном счете, апартаменты могут оказаться для вас «золотыми». Посмотрим, что будет дальше. Возможно, что застройщики, которые проводят строительство опомнятся и попробуют изменить ВРИ на своих земельных участках.
Однако, для себя вы обязательно проверяйте это по кадастровым картам.
Можно ли передать недвижимость до государственной регистрации перехода права собственности?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
