Всем публичным компаниям.
Только ПИК перешагнёт и пойдёт по делам, а Самолёт шлепнется мордой об асфальт, не исключено окажется в реанимации.
Биржевые котировки на новостях о санкциях против Мосбиржи, отреагировали снижением. У девелоперов №1 и №2: Самолёт и ПИК, как у всех остальных.
Что нам Гекуба?
Где акции, - виртуальные бумажки, и где пот, смешанный с цементной пылью на стройке, - работой застройщика на «земле».
Между тем, зависимость огромная.
Что мы наблюдаем?
На коротком временном отрезке (месяц) акции ПИК «колбасит», при этом упали они не сильно, всего на -1,3%. Котировки Самолёт снижаются монотонно и уныло, однако гораздо драматичнее: -10,93%.
Иное дело интервал в 1 год.
У ПИК выросли на 13,24%. У Самолёт на 3,29%.
Ну, и?
Всё бы ничего, если бы акции не служили обеспечением по полученным кредитам. Порядок определён инструкцией Минстроя, ЦБ, госкорпорации Дом РФ.
Доли (акции) служат предметом залога, информация о структуре владения: бенефициарах, долях в акционерных капиталах компаний, документы, подтверждающие право распоряжаться акциями, как активом, для предоставления в залог, являются обязательными при получении ПФ.
Самолёт, как и ПИК строят объекты на заёмные, обеспечивая их пакетами акций. Чем выше котировки, тем на большие средства могут рассчитывать.
Речь не только о будущих займах, но и текущих.
Смотрите.
Есть ПИК, который возводил год назад 5,228 млн. м2, сейчас – 4,335 млн. Кредиты выделяются траншами. Из-за уменьшения объёмов работ на 17% потребность в заемных средствах в настоящий момент уменьшилась. При этом актив в виде акций под залог, стал стоить дороже на 13%, то есть ситуация с обеспечением уже полученных средств улучшилась.
Самолет. Год назад строил 2,89 млн. м2, сейчас 5,187 млн. Объёмы работ и потребность в финансировании выросли на 80%, а стоимость акций только на 3%.
Это не всё!
Обратите внимание на котировки. У ПИК они достигли плато, не растут, но и не снижаются. У Самолёт в последние 2 месяца пикируют.
С 22 апреля (3865 руб.), обрушились до текущих значений (3189 руб.) на 17,5%.
Процесс резкого падения произошел в течении короткого времени, буквально сейчас.
Заложенные акции обеспечивают теперь на 1/5 меньше уже полученные кредиты.
На фоне вчерашних новостей падение котировок для №1 катастрофа:
· Всё сложнее рассчитывать на новый ПФ (возможность обеспечить залогом акций сжимается, как шагреневая кожа).
· По взятым деньгам, корявый пальчик банкастера призывает: «Ну-ка подь сюда, быстро! Пять минут на размышление: а). увеличиваешь залог на пятую часть (где возьмешь, твои проблемы), б). получаешь повышенный процент, в). возвращаешь кредит взад»!
«А! Я! А, как же! А, где же»!
«Нам фиолетово!» - отвечает банкастер.
Свистопляска, вызванная вчерашними новостями, обойдёт стороной ПИК, но может серьёзно пошатнуть здоровье Самолёт.
