ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН: КАКИЕ РИСКИ ТАМ УВИДЕТЬ МОЖНО, А КАКИЕ — НЕТ?
Сначала очевидное. Выписку из ЕГРН надо читать очень внимательно и проверять буквально все: от адреса и кадастрового номера до особых отметок.
Но особое внимание стоит обратить на:
✅ ДАТУ И НОМЕР РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА. Мы сверяем правоустанавливающий документ, который нам предоставляет продавец, а также старую выписку из ЕГРН, со свежей выпиской. Даты и номер должны совпадать! Если мы видим перед собой договор купли-продажи 2008 года, а в свежей выписке стоит 2020 год — тут явно что-то не то, и надо разбираться.
✅ ОБРЕМЕНЕНИЯ. Если объект недвижимости находится в ипотеке, в аренде, если на него наложен арест или запрет на регистрационные действия — эти сведения обязательно регистрируются в базе Росреестра и отражаются в ЕГРН.
✅ ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ. Это что касается земельных участков. ЗОУИТ — это территории, где действует особый правовой режим и могут быть ограничения по использованию участка, в том числе при строительстве.
КАКИХ РИСКОВ ТАМ НЕ УВИДЕТЬ?
Есть важные моменты, которые выписка не содержит, например:
👉 ПРИВАТИЗАЦИЯ И ЕЕ «ПОДВОДНЫЕ КАМНИ». Речь идет прежде всего об «отказниках» — прописанных жильцах, которые в свое время отказались от приватизации в пользу других собственников.
👉 ВЛОЖЕННЫЙ МАТКАПИТАЛ. Напомню: если вы купили квартиру, в которую продавец вложил средства материнского капитала, но не выделил доли членам семьи — вашу сделку можно оспорить в любой момент.
👉 АРЕНДА. Квартира может сдаваться — но не все знают, что арендаторы, которые заключили официальный договор, при смене собственника сохраняют свои права. То есть, квартиру можно купить “с арендаторами”.
👉 ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ЗОНА. В выписке из ЕГРН не обозначается вид разрешенного использования участка — а это важно, если вы собираетесь строить дом.
👉 ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО КАПРЕМОНТУ. По закону, долг за капремонт переходит на нового собственника — а суммы там бывают ого-го какие.
👉 НЕДВИЖИМОСТЬ В БРАКЕ. В выписке из ЕГРН может быть указано, что это совместная собственность — а может быть и не указано.
Будьте внимательны — и при проверке объекта не полагайтесь только на выписку из ЕГРН.
Полезные статьи для покупателей недвижимости:
📍 Покупка вторичной квартиры в 2024 году: пошаговая инструкция
📍 Покупали квартиру с мебелью, а купили голые стены: что делать?
📍 Что выгоднее: купить квартиру с ремонтом или без?
📍 Чего боятся люди при покупке недвижимости?
