Неделя выдалась богатая на запросы от СМИ.
На днях «Банки.ру» попросили дать комментарий к статье и ответить на вопрос: что выгоднее — купить квартиру с ремонтом или вложиться в ремонт самим? Вопрос касается и вторичного жилья, и новостроек.
Что я думаю по этому поводу?
ВТОРИЧКА
Люди, которые покупают квартиру на вторичном рынке, чаще всего ищут вариант «заезжай и живи». И если ремонт приличный, а цена за квартиру в рынке — то это самый выгодный вариант. Отделочные материалы и строительно-ремонтные работы дорожают каждый год, и делать сейчас объемный ремонт накладно.
Другое дело, что обустройство квартир на вторичном рынке имеет свои особенности. Хозяева обычно делают ремонт под себя — и совершенно не факт, что ваши вкусы совпадут.
Особенно это касается нетривиальных, экзотических ремонтов: яркие цвета, слишком смелые дизайнерские решения или любовь к «дворцовым» интерьерам. Но квартиры с классическим нейтральным ремонтом сейчас улетают на ура.
И тем не менее: всегда были и сейчас есть покупатели, которые предпочитают купить «убитую» квартиру со скидкой и сделать хороший ремонт. Для себя или для перепродажи. Да, сейчас с учетом падающих цен на вторичку и растущих цен на ремонт флиппинг менее выгоден, чем несколько лет назад — но если подходить к делу с умом, на этом по-прежнему можно подзаработать.
НОВОСТРОЙКИ
Что касается новостроек — тут надо смотреть и на возможности покупателя, и на качество ремонта. Обычно «ремонт от застройщика» в эконом-сегменте — это самые дешевые материалы и низкое качество работ, я бы сказала, это времянка. Но если денег на ремонт нет, то это хороший выход на первое время. Особенно если квартира куплена по программе льготной ипотеки, той же семейной: ремонт тоже получается в ипотеку под низкий процент, при нынешней ключевой ставке это выгодно.
Если средства на ремонт есть — то можно купить новостройку с черновой отделкой или с отделкой под чистовую, когда уже оштукатурены стены и сделана стяжка пола. Итоговая цена, включая ваши вложения в ремонт, наверняка получится выше, чем с ремонтом от застройщика — но зато уже ничего не надо будет переделывать, и в квартире все будет по вашему вкусу.
Конечно, я тут коротко ответила — формат комментария ограничен. Но тема интересная. А у вас какой опыт? Вы покупали квартиру с ремонтом или без? Удалось ли сэкономить?
🔔 Покупка вторичной недвижимости требует особенного внимания и опыта. Если вы планируете купить вторичную квартиру в Екатеринбурге — я вместе со своей командой буду рада Вам помочь. Пишите в WhatsApp: +79089250595.
Полезные статьи для покупателей недвижимости:
📍 Что выгоднее: купить квартиру с ремонтом или без?
📍 Дом забирают — а денег вернут только половину. Как покупатели попали в переплет
📍 Вложить деньги в новостройку: 6 вопросов специалисту по недвижимости
📍 Неузаконенная перепланировка: стоит ли покупать квартиру?
📍 "Если он придет на сделку — я его убью". О сделках с унаследованными квартирами