Расскажем, как правильно уведомить арендатора о повышении арендной платы. А создать объявление, сделать фото квартиры и найти подходящих жильцов вам поможет Яндекс Аренда.
Закон не регламентирует то, в какой форме арендатор должен получить уведомление. Практика показывает, что наиболее удобны заказные и ценные письма, а также сообщения, отправленные по электронной почте. Если придерживаться норм ГПК РФ, к списку способов уведомления можно добавить телеграмму, факс и публикацию информации в заранее оговорённом СМИ.
Личное вручение
Если уведомление решили передать лично, документ нужно составить в двух экземплярах: один из них остаётся у арендатора, другой — у собственника недвижимости. Арендодатель передаёт их арендатору и получает одно из уведомлений обратно с подписью и пометкой: «Документ получил». Если арендатор — юридическое лицо, факт уведомления необходимо зарегистрировать в соответствующем отделе компании.
Электронная почта
Это наиболее оперативный, но не самый надёжный вариант. Если дело дойдёт до судебного разбирательства, факт доставки уведомления будет сложно доказать.
Курьерская доставка
Если арендатор и владелец недвижимости находятся в одном городе, удобно отправить уведомление через курьерскую службу. Это быстрее, чем посылать письмо почтой, и так же надёжно, как если письмо передаётся с подписью о получении.
Почта России
Это самый распространённый вариант, не требующий встречи с арендатором. Подтвердить факт получения поможет ценное письмо с описью вложения. К нему нужно приложить не только само уведомление, но и приложения. Когда арендатор получит документы, отправителю придёт оповещение, также у него останется опись вложения и чек.
Куда отправлять уведомление арендатору о повышении арендной платы
Чтобы уведомить арендатора по почте, нужно знать его адрес. Не всегда владелец недвижимости в курсе, где именно проживает вторая страна, и в таком случае задача собственника — не найти арендатора, а отправить уведомление надлежащим образом.
Если арендатор — организация или ИП, отправлять письмо нужно по адресу из ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Физическому лицу уведомление нужно послать по адресу регистрации. Даже если арендатор там не проживает и фактически письмо не получил, по закону будет считаться, что его уведомили. Например, письмо может вернуться отправителю по истечении срока хранения, так как адресат отказался его получать, но это не освобождает арендатора от обязанности оплачивать аренду по новому тарифу.