Необходимость государственной регистрации новых условий зависит от того, зарегистрирован ли исходный документ в Росреестре. Если договор краткосрочный, он не регистрируется, поэтому уведомление и новое соглашение тоже регистрировать не нужно.
Изменение стоимости аренды в долгосрочном договоре, длительностью более года, считается существенным условием. Для внесения обновлённых данных необходимо повторно зарегистрировать документ. Также возможно составление дополнительного соглашения к договору и его регистрация в Росреестре. Но само уведомление не требует регистрации и не имеет юридической значимости.
Зарегистрировать новый договор в Росреестре можно в любые сроки, но лучше не откладывать: незарегистрированное соглашение не позволит арендатору снизить налоговую базу на прибыль.
Подведём итоги
- Уведомление о повышении арендной платы можно отправлять арендатору, если такая возможность заранее предусмотрена в договоре аренды.
- В договоре важно указать, как часто можно менять стоимость аренды, на какую сумму или процент, а также при каких условиях и в какой форме нужно уведомлять вторую сторону.
- В уведомлении нужно сообщить, почему возникла необходимость повышать ставку, на каком основании, с какой даты и на какую сумму.
- Отправить уведомление можно по электронной почте, курьером или передать лично в руки. Но отправка заказным письмом Почтой России с уведомлением о вручении — самый распространённый и надёжный вариант. Посылать письмо нужно по адресу регистрации юридического лица или гражданина-арендатора.
- Регистрировать в Росреестре уведомление не нужно: если договор краткосрочный, оно само по себе является юридически значимым документом; если договор аренды долгосрочный — после отправки уведомления необходимо зарегистрировать новый договор или допсоглашение к нему.
Если сдавать квартиру через Яндекс Аренду, менеджеры сервиса возьмут на себя решение юридических аспектов и составление документов. Также мы внимательно проверяем всех жильцов и следим за тем, чтобы условия договора соблюдались, а сама аренда была комфортной для всех сторон. Для собственника услуги полностью бесплатны.
Как составить письмо об увеличении арендной платы?