Ольга была из многодетной семьи, мать с отцом всех вырастили, всем дали «путёвку в жизнь». Дети были спокойные, родителям помогали, в гости приезжали. Шло время, родители не молодели.
- Я буду с ними жить, чтобы не мотаться, - заявил Аркаша. – Я у них и прописан. Буду досматривать родителей.
- Так что там досматривать – газ проведен, Ольга там живет.
- Дом постоянного ухода требует, мужской руки.
Аркадий заселился вместе с женой, дети у него появились. Шумно стало в доме, хлопотно. Братьев и сестер Аркадий не приветствовал:
- Что мотаетесь сюда, у нас тут своя семья. Я же к вам без конца не езжу.
- Так хотя бы родителей навестить. Мы же к ним: приехали, навестили, и уехали. Не едим, не пьем, гостинцы возим.
- По моему приглашению приезжайте, у меня дети, мне лишние люди ни к чему.
Когда не стало отца, выяснилось, что завещание родители сделали на Аркадия. Мать сказала:
- Кто нас досматривает, тому и дом отпишем. Аркаша же тут. Пусть весь дом ему. На свою половину я дарственную давно на него написала, - сказала мать. – А отец завещание сделал. Тоже дарственную хотел, но не успел.
Ольга заявила:
- А мне доля причитается. А то знаю я тебя – быстро мать выселишь к кому-нибудь из нас. Она и так в самой маленькой комнатке внизу живет, выйти боится лишний раз.
- Не твое дело, - раскричался Аркадий.
-Мама моя, и дело мое. И вообще-то мы все немало в этот дом вложились.
Ольга пошла в суд, заявила право на обязательную долю в наследстве:
-У меня инвалидность оформлена, мне причитается доля.
Суд состоялся, Ольге выделили 2/21 доли в доме и земельном участке. Аркадий сказал:
- На веранде сиди, на своей доле, в дом не пущу.
Ольга опять пошла в суд и выделила себе комнату – 12,6 кв.м. Это было чуть больше ее доли, на 2,5 кв.м. Но сам дом был большим, у Аркадий осталось еще 90 кв.м. в собственности. В своей комнате Ольга сначала жила вместе с мамой, которой было спокойнее с дочкой: она и покормит и не ругается, что руки плохо держат, что неловкая стала.
Но Аркадий всячески препятствовал визитам сестры – замки менял, ломал, не пускал. Вселялась Ольга с участковым, заявления писала, в суд ходила.
Аркадий злился – сестра с детства была бойкая и настойчивая. И явно отступать не собиралась.
Вот и матери не стало, дожила она свой век.
- Все, выметайся, - зло сказал Аркадий. – Матери нет, а тебе тут делать нечего.
- Вот еще. Комната за мной закреплена – имею право жить.
- Тогда пеняй на себя, не пущу.
- Не хочешь меня видеть – выкупи долю. Проведем оценку, и ты мне деньги, я тебе долю. Не буду завышать или больше положенногог требвать, все по-честному разделю.
- И сколько ты хочешь?
- Я консультировалась – квадратный метр стоит столько-то. Беру только за дом. Землю даже оценивать не буду.
Аркадий промолчал, а потом вышел в суд:
- Прошу:
* признать долю Ольги в доме незначительной;
*заменить выдел доли из общей собственности дома в натуре выплатой Ольге денежной компенсации - 74 632 рубля; и 20 тысяч – за землю.
*так как я все содержал мне причинен ущерб, вред – пусть за газ оплатит, я же его использую, когдла весь дом топлю. Она на 2 кв.м больше пользовалась – это 35 тысяч за годы набежало, если аренду считать. За газ еще – 18 тысяч, содержание дома, так же и ее комнаты, компенсация морального вреда – 200 тысяч рублей. Я страдал от этого.
*Вычесть их суммы вреда то, что по выкупу, а остатки она должна мне выплатить.
* взыскать судебные расходы – за оценку рыночной стоимости – 6 тысяч рублей, 85 тысяч юридические услуги, за справки 835 рублей, госпошлина 2 438 рублей.
Ольга против иска возражала:
- Я не проживаю потому, что там жить невозможно. Он меня не пускает, скандалит, я вселялась с участковым – вот бумаги.
- Да ты даже налоги не платишь.
- Вот документы – налоги плачу, а те годы, когда не платила – вот документы, как инвалид не платила. И я жила в комнате, пока мама жива была, вместе с ней и жила.
-Да из-за нее права моих несовершеннолетних детей ущемлены.
- Ничего подобного. У Аркадия 90 кв.м. Делим на 5 членов семьи – 18 кв.м. на каждого приходится. А это больше, чем у меня в собственности. И оценка на дом и земельный участок сильно занижена.
Ольга подала встречный иск:
- Прошу разделить дом в натуре между собственниками и выделить мне в собственность часть комнаты согласно моей доле, и 2/21 доли земельного участка площадью 215,46 кв.м. с восточной стороны. Я сделаю выход из комнаты, там же организую мини-кухню. Туалет прошу выделить на улице.
Суд назначил строительно-техническую экспертизу, которая сказала свое мнение:
…раздел домовладения, …возможен в долях, близких к идеальным. Раздел земельного участка невозможен, так как площадь земельного участка, приходящаяся на идеальную долю Ольги, составляет 216 кв.м., что меньше минимально необходимой площади образования нового земельного участка путем раздела.
Компенсация за счет отклонения стоимости предполагаемой части от идеальной доли составила 28509 рублей (Ольга выплачивает Аркадию).
В признании доли незначительной суд Аркадию отказал, заявив, что Ольга была заинтересована в своей доле. И эта зщаинтересованность выразиласть в том, что она подавала иск о вселении, об определении порядка пользования домом и земельным участком, выделении себе в пользование комнаты.
…отсутствует совокупность оснований, предусмотренных абзацем вторым пункта 4 статьи 252 ГК РФ, дающих суду возможность при отсутствии согласия собственника обязать остальных участников собственности выплатить ему компенсацию. Принуждение же Ольги к отказу от своих прав на спорное имущество или принудительное их прекращение, недопустимо в силу пункта 1 статьи 9 и пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вдобавок эксперт сказал – разделить можно, вот и делите.
В иске Аркадию было отказано, а вот иск Ольги удовлетворили.
Провести реальный раздел домовладения, с выделом Ольге помещения №, площадью 12,6 кв. м., дворовой туалет лит.У, реальная доля 12/100 или 3/2, Аркадию предоставить помещения №№,2,4-10, площадью 90,0 кв.м, сарай лит.К, погреб лит. Е, реальная доля 88/100 или 22/2.
Взыскать с Ольги компенсацию за счет отклонения стоимости предлагаемой части от идеальной доли 28509 (двадцать восемь тысяч пятьсот девять) рублей в пользу Аркадия
Аркадий обжаловал решение суда первой инстанции, и апелляционная инстанция отменила это решение, признав долю Ольги незначительной, и обязав ее выплатить Аркадию за долю в доме и земельном участке.
Ольга написала жалобу в кассационную инстанцию, которая получила дело с двумя противоположными решениями.
Трудно было судьями, вопрос нелегкий. Изучили они все и сказали:
Поскольку решение суда первой инстанции по существу является правильным, основанным на обстоятельствах, которые в силу вышеприведенных норм материального права имеют значение для разрешения дела, судебная коллегия кассационной инстанции приходит к выводу об отмене оспариваемого апелляционного определения с оставлением в силе решения суда первой инстанции ( п.4) части 1 ст. 390 ГПК РФ).
То есть Ольга получила свою долю, выделила ее, а Аркадий, уже торжествующий победу, растерянно стоял, он не ожидал такого решения.
- Вот то-то же, - сказала Ольга. – Жаль, остальные наши не стали с тобой судиться. Могли бы доли все получить.
- Я тебя на участок не пущу.
- А я взыскивать моральный и материальный ущерб буду. Хочешь?
- Сколько ты хочешь за выкуп доли?
- Теперь нисколько. Буду пользоваться, как дачкой. Цвкты посажу и кресло поставлю. Мне хватит.
- Я тебе газ отклбчу, без отопления оставлю.
-А я напишу, что ты проект изменил, и вообще без газа останешься. Не зли меня, Аркаша. Ты с детства всегда мне проигрывал. Ничего не изменилось.
А жена дома зудела:
-Аркаша, надо было соглашаться, выкупать долю. Денег меньше ушло бы, чем на все суд ты потратил. Теперь она уперлась, и не продаст. Сами получили головную боль.
*имена взяты произвольно, совпадения случайны. Юридическая часть взята из:
Изобильненский районный суд Ставропольского края, решение от 29.05.2019 по делу № 2-43/2019
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 10.11.2020 по делу № 8Г-5375/2020
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.
