Приобретение и продажа в одном году жилого недвижимого имущества, будь-то дом, квартира или другое жильё, явление нередкое.
Как правило, и особенно в последнее время такая операция с недвижимостью совершается из-за риска потерять часть денег, полученных при продаже недвижимого имущества, в результате повышения инфляции, постоянного роста стоимости жилья, отделочных материалов и выполняемых в процессе ремонта, черновой отделки и прочих "жилищных преобразований" работ.
Среди других причин: нашёл (нашла) подходящего покупателя и жильё, опасаюсь за полученные от продажи деньги (а вдруг мошенники отнимут и т.д.), больше негде жить и иные причины.
Необходимость платить налог на доходы от продажи жилой недвижимости как раз может быть одной из таких причин.
В статье по ссылке https://dzen.ru/a/ZhZ8X1X2FzPfTB9c я рассказывала о налоге на доходы, возникшие при продаже жилой недвижимости, о случаях освобождения от уплаты налога, налоговом вычете при продаже и прочих связанных с данной темой вопросах.
Если вы ознакомились с приведенной выше темой, то знаете при каких случаях налог платить не надо (а может быть и ранее об этом знали).
Так вот, если налог (налог на доходы физических лиц) платить не надо, то вопрос о налогообложении при продаже и покупке жилья в одном году теряет свою актуальность.
Но если платить надо, то такой вопрос становится как никогда важным, тем более с учётом нормы Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) об имущественном налоговом вычете в связи с приобретением жилого недвижимого имущества (подпункт 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ). Размер такого вычета - 2 млн рублей.
В чём же "фишка" продажи и покупки жилья в одном году и налогообложения в связи с этим?
А в том, что вы вправе уменьшить доход от продажи жилья не только на вычет по продаже жилья или документально подтверждённые расходы по приобретению жилья, но и на вычет по покупке жилья.
То есть для того, чтобы воспользоваться указанной возможностью, должны быть соблюдены следующие условия:
- у вас возникла обязанность по уплате НДФЛ в связи с получением доходов от продажи жилья;
- вы вправе получить вычет по покупке жилья - ранее не пользовались вычетом или не исчерпали его полностью;
- полученные от продажи жилья доходы позволяют применить вычет по покупке - доходов столько, что вычет их может покрыть полностью или частично.
Если первое и третье условия вами не соблюдаются, то это значит, что вы можете в дальнейшем получать вычет по покупке у работодателя или в налоговой, предоставляя ежегодно декларации по НДФЛ, до исчерпания вычета.
Можно в таком же порядке получать вычет и после того, как его часть будет "зачтена" в налог при продаже жилья в обсуждаемом в настоящей статье случае.
Вот такой имеется нюанс в сфере налогового права.
Всем удачи и позитивного настроя!😉
Также, если на повестке дня или в будущем возникнет вопрос о налогообложении дохода от продажи недвижимости, стоит прочитать следующие мои статьи:
о кадастровой стоимости при продаже жилья https://dzen.ru/a/ZhmSSfol8Dcidec4
о налоге при продаже единственного жилья https://dzen.ru/a/ZiexXEIvdTMTT1DR
о налоге при продаже доли в жилом недвижимом имуществе https://dzen.ru/a/ZhJwsDK1KjiErA45
