Грядёт срок подачи декларации по НДФЛ за 2023 год. А конкретнее последний день этого срока, т. е. день, когда вы без последствий для себя можете подать в налоговую инспекцию декларацию по налогам на доходы физического лица.
И день этот в 2024 году - 2 мая 2024 года.
Если подадите позже, наступят последствия и не самые радужные. Поэтому лучше подать во время.
Значительная часть наших добропорядочных налогоплательщиков подаёт названные выше декларации в связи с продажей ими недвижимого имущества, доход от которой в силу требований Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) подлежит налогообложению.
В статьях по ссылкам https://dzen.ru/a/ZhZ8X1X2FzPfTB9c и https://dzen.ru/a/ZhJwsDK1KjiErA45 я рассказывала о налоге при продаже жилой недвижимости, в том числе доле в такой недвижимости (квартире, доме). В них же описала общие, предусмотренные НК РФ случаи, при которых налог платить не надо. Но на практике бывают также и случаи, которые не указаны в НК РФ, но тем не менее являются вполне себе законными. Об одном из таких случаев я и расскажу в настоящей статье.
Так а причём здесь некие 70% кадастровой стоимости недвижимого имущества, о которых написано в заголовке статьи, спросите вы.
Причём, да ещё как причём!
Есть в НК РФ такая статья 214.10 под названием "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения".
Данной статьей НК РФ, а именно пунктом 2 статьи, пресечены попытки продавца недвижимости уйти от уплаты налога самым простейшим и наглейшим🤣 образом: установив в договоре купли-продажи цену продаваемого недвижимого имущества, равную размеру налогового вычета, применяемого при продаже недвижимости, а то и меньше размера налогового вычета.
Нет господа налогоплательщики, если кадастровая стоимость Вашего объекта недвижимости установлена в ЕГРН, то вот такой финт не получится! Ибо...
В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
Так что у вас всё-таки есть одна единственная попытка не платить налог при продаже недвижимости, воспользовавшись способом "цена продаваемого объекта недвижимости=налоговый вычет по продаже объекта недвижимости", и тот самый обещанный мною случай не платить налог при продаже недвижимости, если кадастровая стоимость этого объекта недвижимости отсутствует в ЕГРН по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на этот объект недвижимости.
В противном случае (а таковых случаев намного больше, чем случаев, когда кадастровая стоимость отсутствует в ЕГРН) соблюдайте следующее правило: если договорная стоимость недвижимости ниже 70% кадастровый стоимости недвижимости, НДФЛ рассчитывается из 70% кадастровой стоимости недвижимости за минусом налогового вычета по продаже недвижимости или документально подтверждённых расходов на приобретение недвижимости.
Как сами понимаете, если кадастровая стоимость имеется в ЕГРН, то прописывать в договоре цену продаваемой недвижимости в размере, меньшем 70% кадастровой стоимости, смысла нет. ИФНС всё равно рассчитает налог, применив 70% кадастровой стоимости.
Кстати, если Ваши документально подтвержденные расходы либо налоговый вычет по продаже недвижимости покроет доход от продажи, в т.ч. с учётом продажи недвижимости по цене, равной 70% кадастровой стоимости, то НДФЛ платить также не нужно будет. Вот вам и ещё одна ситуация как не платить налог.
Но декларацию по НДФЛ в приведенных случаях всё равно подайте!😉