Сегодня мне попалась реклама ЖК "Союз". Вообще, мне часто попадается реклама квартир, ЖК и прочей недвижимости, в том числе и премиум-класса, так как я подбираю множество квартир своим подписчикам.
>>> Цены, скидки и отзывы о консультациях <<<
И уж очень захотелось разобрать ЖК Союз и понять, стоит ли его рекомендовать к покупке.
Важно! Никакого ЖК пока нет, это чистое поле. За заявленные застройщиком деньги вы покупаете его обещания ЖК построить. При ипотеке вы начинаете платить проценты сейчас, а жить через 2-3 года. При покупке новостройки закладывайте сумму съема квартиры в 1.5-2 млн. рублей, и минимум $1000 долларов за купленный кв. метр на ремонт.
Концепция и декомпозиция бренда
Как у нас строится ЖК в Москве? Очень просто - покупается участок земли, покупается оформляется разрешение на строительство и дальше упаковывается все в маркетинговую оболочку. Зачем? Чтобы продать дороже.
Итак, у нас есть название "Союз" с очевидной отсылкой к советской эпохе.
Есть позиционирование самого спортивного ЖК.
Есть невнятная концепция биохакинга с набором набивших оскомину, но более понятным всем клише #коучинг #коворкинг #йога #смузи
Это факты. За ними скрываются исследования, фокус-группы и десяток презентаций, уж поверьте.
Жилой комплекс рассчитан на подросших хипстеров, которые переориентировались с тусовок, путешествий и изощренной самореализации, на более зрелые ценности - спорт, воспитание детей, здоровье. Скажем, это люди 30-40 лет с детьми, с доходом на нижней границе середины среднего класса Москвы.
Образ жизни данной аудитории скорее находится в процессе трансформации - от инстраграммных путешествий, демонстративного люкса к более спокойному времяпрепровождению, к желанию быть, а не казаться, к осязаемым результатам своего труда, которые хочется облечь в железобетон новой квартиры.
Архитектура
Отсюда мы имеем современную архитектуру, с явным преобладанием стилей Contemporary и Mid-century (чтобы приземлить). Никакого тяжелого люкса, никакой классики, колонн или вензелей.
Украшение - как продолжение функциональности, но не дополнение и ни в коем случае не замена.
Простые формы зданий, контрастируют со сложной структурой фасадов. В описании используется отсылка к клубному отдыху
К РАЗРАБОТКЕ ВНУТРЕННЕГО ПРОСТРАНСТВА SPORT RESORT
КВАРТАЛА БЫЛИ ПРИВЛЕЧЕНЫ КОНЦЕПТУАЛИСТЫ, СОЗДАЮЩИЕ
БЛАГОУСТРОЙСТВО ДЛЯ КЛУБНЫХ ОТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ В ДУБАЕ,
НА МАЛЬДИВАХ, ШРИ-ЛАНКЕ.
Надо отдать должное, что судя по рендерам, у архитекторов действительно получилось уйти от стилистики турецких отелей all-inclusive в сторону более современных концепций отдыха.
Местоположение
Из текста выше можно подумать, что я рекламирую этот ЖК, но давайте посмотрим местоположение.
Это небольшой пустырь у заросшего берега Яузы в СВАО рядом с катком Искра. Для знающих СВАО - через дорогу от гостиницы турист.
Местоположение нецентральное, но и не находится на совсем окраине.
СВАО - не очень престижный округ. Он занимает место где-то в середине, но уж точно не ближе к верху рейтинга округов (напишите в комментариях, если интересен мой личный рейтинг округов в Москве).
В одном из предыдущих постов была карта Москвы, и что очень интересно - ЖК "Союз" попадает как раз в квадратик "Жить можно" среди скучного и неинтересного севера и северо-востока Москвы.
Здесь есть бесспорный центр притяжения - ВДНХ, несколько торговых центров и много парков. Каких-то больших бизнес-зон здесь нет. Есть несколько промышленных объектов (прямо через дорогу завод Тетра-пак).
Спортивные объекты - как раз они уже действующие и существуют со времен Союза - есть только вокруг ЖК. Может застройщик их обновит?
Из водных объектов - Яуза, к ней заросший деревьями подход. На полноценный парк не тянет, но как площадка для пикника сгодится - скорее всего застройщик сделает приличную набережную.
Фактически весь этот район - это большой треугольник между МЦК, Октябрьской и Ярославской железными дорогами. Район самодостаточен, но с транспортом здесь не супер.
Транспортная развязка
Метро Ботанический сад (и МЦК) рядом, но проход к нему - через мост по узкой дорожке. На машине к метро не доедешь - перехватывающих стоянок нет, а улица Вильгельма Пика и так стоит. Через нее весь огромный район Отрадное пытается выехать на Проспект Мира. Метро ВДНХ уже сильно далеко.
Что касается дорог, то на первый взгляд тут все хорошо - рядом Проспект Мира и СВХ. Но Проспект Мира уже от СВХ стоит, а СВХ не приведет к центру и каким-либо точкам притяжения, так как проходит через те самые скучные районы севера и востока Москвы.
Итого: одна станция метро пешком через узкую дорожку вдоль пробки и одна вылетная магистраль, которая стоит в этом месте.
Конец первой части.