У Александра Ивановича есть земельный участок в СНТ, которым он пользуется очень давно, но когда он решил его продать, то покупатель отказался. В чём же проблема и что делать?
Главный вопрос - почему пользуясь земельным участком Александр Иванович не оформил собственность на него ранее? Поэтому он член СНТ.
Вопрос: Что делать, когда у вас на руках только членская книжка?
Ответ: Срочно заняться оформлением собственности на земельный участок!
Если вы член СНТ и из документов у вас только членская книжка ну и может быть ещё Протокол общего собрания, тогда юридически продать или подарить объект недвижимости вы не сможете, а так же оформить право собственности на дом, гараж или баню, расположенные на таком участке вы тоже не сможете так как нет кадастрового номера и нет записи в ЕГРН о праве собственности.
Прежде, чем заниматься оформлением собственности необходимо:
- достать пыльную членскую книжку
- достать пыльный Протокол или Решение о принятии в члены СНТ
- запросить у Председателя Постановление или иной документ на основании которого за каждым членом СНТ закреплялся земельный участок в СНТ
- запросить у Председателя генеральный план СНТ
- запросить у Председателя землеотводные документы на СНТ
- вызвать геодезистов, чтобы они обмеряли ваш земельный участок,а кадастровый инженер подготовили схему на КПТ с каталогом координат
После того, как у вас на руках будут данные документы можно обращаться за получением предварительного согласования передачи в собственность земельного участка. Когда получите согласование можно приступать к кадастровым работам по образованию земельного участка с целью получения выписки ЕГРН и уже после снова в местные органы власти за регистрацией права собственности.
Важно знать, что в зависимости от региона порядок оформления документов на земельный участок в СНТ может меняться, а именно может быть такое, что сначала предварительное согласование потом кадастровый работы, а уже после регистрация права или же сначала предварительное согласование, а уже после регистрация и кадастровый учёт одновременно. Такое отличие есть в Москве и Московской области.
Могут быть сложности, если:
- земельного участка нет на генеральном плане
- отсутствует законный Председатель СНТ
- отсутствуют землеотводные документы на СНТ
- вы не член СНТ
- пытаетесь оформить земельный участок, который ранее был передан в пользование или собственность иному физическому лицу
- откажут местные органы власти в согласовании передачи вам земельного участка в собственность
В этих случаях или тупик или же обращаемся в суд и пытаемся признать право собственности на земельный участок по суду.
💡Совет: если вы член СНТ и у вас нет права собственности на земельный участок, тогда срочно займитесь оформлением документов иначе есть риск лишиться имущества ведь законодательство в РФ меняется часто.
Как думаете надо или нет оформлять собственность на земельный участок в СНТ, если членство есть, а собственности нет?
Больше рекомендаций и полезных советов в следующих статьях и в моём Telegram-канал
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитайте полезное:
